Appartamento All'asta In Via Dei Giacinti, 9, 96011 Augusta Sr, Italia Augusta, Siracusa - LOTTO 3

Descrizione

🏡 porzione di villa con corte e terreno all'asta a augusta (c.da monte celona)

Vendita all'asta di una porzione di villa storica con ampio terreno: occasione per chi cerca una casa indipendente da ristrutturare in posizione riservata ma vicina al centro di Augusta. Ideale come prima casa, casa vacanza o investimento per locazioni stagionali, con potenziale di riqualificazione e sfruttamento dell'area esterna.

La proprietà è una porzione di villa d'epoca (primi del '900) con superficie convenzionale della porzione abitativa pari a circa 219 mq (incidenza verande), distribuita su unico corpo principale e affacciata su corte privata. Internamente offre circa 6,5 vani catastali: gli ambienti presentano finiture di epoca e impianti funzionanti, lo stato di manutenzione è appena discreto mentre la copertura è in buono stato, riducendo l'intervento strutturale necessario.

Completa la proprietà un'ampia area di pertinenza di circa 936 mq (particella 367) che comprende corte interna, l'attuale stradella di accesso dal civico 9 di via dei Giacinti e spazi esterni utili per giardino, posti auto o ampliamenti. È presente una veranda perimetrale che incide sulla superficie utile e conferisce valore agli spazi esterni. Si segnala la presenza di piccole costruzioni non accatastate sulla corte che, secondo perizia, risultano non regolarizzabili e richiederanno demolizione.

Punti di forza: ampia metratura abitativa e terreno esclusivo, struttura portante muraria tradizionale, copertura in buono stato e piena autonomia dell'unità; ottima esposizione con verande che valorizzano gli affacci. Criticità da considerare: aggiornamento planimetria catastale e regolarizzazione urbanistica del fabbricato principale (interventi stimati nella perizia), nonché la necessità di rimozione delle costruzioni abusive in corte; opportunità per chi vuole un intervento di valorizzazione.

La zona c.da Monte Celona, a nord-est del centro di Augusta, è caratterizzata da edilizia residenziale sia stagionale che permanente, facilmente raggiungibile dal centro cittadino e vicina ai servizi essenziali. La collocazione garantisce tranquillità pur restando comoda per negozi, scuole e collegamenti locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villa con corte e terreno
• Superficie: abitazione convenzionale 219 mq (incidenza verande); terreno/corte 936 mq
• Piano: porzione su piano terra/primo (distribuzione interna su unico corpo)
• Località: Augusta (c.da Monte Celona), accesso da via dei Giacinti n.9
• Stato: manutenzione appena discreta; copertura in buono stato; finiture d'epoca; impianti funzionanti
• Pertinenze: corte privata, stradella di accesso, verande perimetrali
• Classe energetica: non indicata nella perizia CTU

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