Appartamento All'asta In Via Federico De Roberto, 32 - 96011 Augusta (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con veranda e ascensore all'asta ad Augusta

All'asta: opportunità per acquistare un appartamento ampio e luminoso in palazzina con ascensore, ideale per chi cerca spazio e posizione a prezzo competitivo. L'immobile viene proposto all'asta giudiziaria nel centro residenziale di Augusta (SR).

L'appartamento (abitazione di tipo economico) si sviluppa al piano secondo ed è composto da ingresso/corridoio, salone, cucina/soggiorno open space, due camere da letto, servizio igienico e due ripostigli. Superficie catastale lorda circa 114 m²; superficie commerciale calcolata 122 m². Sono presenti due balconi di cui uno parzialmente chiuso a veranda. Accesso tramite vano scala condominiale e ascensore.

Stato conservativo misto: ambienti interni in buone condizioni generali (lievi problemi di umidità e finiture da riassestare in una camera), mentre la facciata e i balconi esterni mostrano segni di degrado e ruggine. Impianto elettrico datato e non dotato di dichiarazione di conformità; riscaldamento/raffrescamento tramite tre pompe di calore aria-aria; acqua calda da scaldabagno elettrico; cucina alimentata a bombola gas. Sono presenti difformità rispetto alle planimetrie originarie (chiusure/assenze di porte e veranda non autorizzata) da regolarizzare: la CTU stima spese indicative di regolarizzazione catastale/urbanistica ed edilizia nell’ordine di circa € 8.500. L’immobile risulta occupato (accesso autorizzato per sopralluogo).

Punti di forza: ampie metrature, esposizione con due balconi, ascensore e classe energetica favorevole (APE classe B — prestazione energetica globale 64,53 kWh/m² anno). Controindicazioni/attenzioni: costi condominiali contenuti (quota annua indicativa €252), ma sono previste spese straordinarie condominiali deliberate (~€20.114,76) e morosità condominiali pregresse indicate in perizia (~€1.271,69). Posizione comoda rispetto ai servizi urbani di Augusta: negozi, scuole e collegamenti locali a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo economico, cat. A/3)
• Superficie: circa 114,17 m² lordi (superficie commerciale 122 m²)
• Piano: secondo piano (palazzina con ascensore, 6 piani totali)
• Località: via Federico De Roberto n.32, Augusta (SR) — zona B/2
• Stato: interno buono; esterno e balconi da ripristinare; impianto elettrico non a norma; immobile occupato
• Pertinenze: 2 balconi + veranda parzialmente chiusa (non catastata)
• Classe energetica: B — 64,53 kWh/m²·anno

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