Villa All'asta In Contrada Castelluccio, 96011 Costa Saracena - Castelluccio Sr, Italia - 96011 Augusta (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con ampio giardino e veranda all'asta a Augusta

Questa casa indipendente con ampio spazio esterno è offerta all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione residenziale nella zona costiera di Augusta a prezzo competitivo. Immobile adatto a chi vuole ristrutturare e valorizzare una proprietà con potenziale, partecipando a un'asta giudiziaria in provincia di Siracusa.

Lotto unico: villa su unico piano fuori terra con sottotetto non abitabile e grande area di corte. Superficie commerciale totale di 332,65 m² comprensiva di verande (103,56 m²) e corte pertinenziale di circa 780 m². Internamente l'abitazione offre un ampio soggiorno (circa 47 m²), cucina abitabile (14,62 m²), più disimpegni, bagno principale (6,46 m²), seconda toilette e tre camere da letto (tra 10,7 e 18,7 m²). Al piano superiore sottotetto di circa 81 m² utilizzabile come deposito o eventuale locale rifinibile. Gli infissi esterni sono in alluminio con vetro singolo; internamente porte tamburate in legno. Presenza di camino nel soggiorno e predisposizioni per impianti; al momento alcuni impianti non risultano collegati e funzionanti (come annotato in perizia).

Punti di forza e criticità: l'ampia veranda e la corte consentono di godere di ottimi spazi esterni ideali per relax o eventuale divisione esterna. L'immobile ha superfici generose e ambienti luminosi, esposizione favorevole e privacy. Tuttavia nella perizia si segnalano crepe significative nelle murature portanti e fenomeni di risalita/microlesioni che richiedono interventi strutturali e di consolidamento; sono inoltre necessarie opere per la regolarizzazione urbanistica/catastale e il completamento degli impianti. I costi stimati per le regolarizzazioni indicati in perizia sono stati quantificati (preventivo tecnico indicato nell'allegato).

Contesto e servizi: la proprietà ricade nella frazione/c.da Castelluccio (zona Costa Saracena) del Comune di Augusta (SR), in un'area a prevalente destinazione residenziale e a vocazione turistico-ricettiva. Buona raggiungibilità verso i principali centri (Augusta, Lentini, Carlentini) e accesso agevole alle vie di collegamento; nelle vicinanze servizi locali e contesto tranquillo, ideale per chi cerca una casa fuori dal centro ma a breve distanza dai servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (unità per civile abitazione)
• Superficie: superficie commerciale 332,65 m² (coperta 202,32 m²; scoperta 43,83 m²; pertinenze 86,50 m²); corte ~780 m²; veranda 103,56 m²
• Piano: piano terra + sottotetto non abitabile
• Località: c.da Castelluccio / Costa Saracena, Augusta (SR)
• Stato: discreto/da ristrutturare con criticità strutturali segnalate (crepe e fessurazioni da verificare)
• Pertinenze: ampia corte, veranda, sottotetto uso deposito
• Classe energetica: attestato ACE/APE presente in perizia (da verificare/aggiornare)

Valore di perizia indicativo: valore medio stimato (perizia esperto) circa €115.365,51 (verificare condizioni e oneri prima della partecipazione).

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