Appartamento All'asta In Via Cordai 22 - 96011 Augusta (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento panoramico da ristrutturare all'asta a augusta

Questo immobile all'asta offre una rara opportunità nel cuore della borgata di Augusta: un appartamento al quarto piano con vista mare, da ristrutturare e personalizzare secondo le proprie esigenze. Ideale per investitori o per chi cerca una casa con potenziale a pochi passi dal lungomare Paradiso.

L'appartamento è un'unità residenziale di circa 73,15 m² catastali, posta al quarto (ultimo) piano di un edificio di cinque livelli senza ascensore. La distribuzione interna prevede un soggiorno con balcone fronte mare, cucina, due camere, bagno e corridoio di disimpegno; la planimetria è disponibile nel fascicolo tecnico. Lo stato conservativo è complessivamente fatiscente: diffuse infiltrazioni dal terrazzo condominiale soprastante, distacchi d'intonaco, lesioni e copriferri ammalorati con armature a vista, impianti da rifare e assenza di impianto di riscaldamento. È presente una difformità edilizia rilevata (eliminazione di un balcone) sanabile con SCIA.

Tra i punti di forza: posizione strategica sul lungomare (a circa 60 m dal mare) con balcone panoramico e vista suggestiva sul golfo, piano alto che garantisce luminosità e arieggiamento, e la possibilità di intervenire con lavori di ristrutturazione che aumenterebbero significativamente il valore. Criticità da considerare: assenza ascensore, danni strutturali e di finitura dovuti a infiltrazioni, necessità di impermeabilizzare il terrazzo condominiale e di interventi su pilastri e impianti.

La zona è la parte più antica di Augusta, servita da negozi di prossimità, trasporti, servizi e dal lungomare Paradiso con passeggiata e accesso al mare. La posizione rende l'appartamento interessante sia per uso residenziale che per locazione turistica dopo i lavori di ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: 73,15 m² (sviluppo planimetrico)
• Piano: 4° (ultimo) - senza ascensore
• Località: Via Cordai 22, Borgata / lungomare Paradiso - Augusta (SR)
• Stato: da ristrutturare, infiltrazioni dal terrazzo condominiale, lesioni strutturali localizzate, impianti da rifare
• Pertinenze: balcone fronte strada/mare (balcone unico di ca. 4,80 m²); accesso/torino al terrazzo condominiale soprastante
• Classe energetica: G (attestazione di prestazione energetica presente)

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