Appartamento All'asta In Via Federico De Roberto, 55, 96011 Augusta Sr, Italia Augusta, Siracusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a augusta

All'asta proponiamo un ampio appartamento ideale per chi cerca spazio e potenzialità nel centro di Augusta. L'unità, libera da barriere concettuali e con buona distribuzione interna, rappresenta un'opportunità interessante per investimento o per abitazione familiare.

L'immobile è un appartamento residenziale con superficie commerciale di 148,92 mq (superficie utile netta circa 111,03 mq), ubicato alla seconda elevazione di un fabbricato di quattro piani con accesso sia mediante vano scala condominiale sia ascensore. Si compone di ingresso, corridoio, salone con balcone, tre camere da letto, cucina (con veranda comunicante), servizio igienico e locale lavanderia. La veranda ospita un piccolo locale realizzato con struttura precaria in alluminio (presenza di difformità da regolarizzare). L'altezza interna netta è di circa 2,90 m; i pavimenti sono in piastrella, gli infissi esterni in legno e le porte interne tamburate. È presente l'impianto elettrico e idrico; riscaldamento con termosifoni presente ma non funzionante e un condizionatore in corridoio.

Punti di forza: ambienti ampi e ben illuminati grazie a balconi e aperture verso l'esterno, pianta favorevole con disimpegno che separa zona giorno e notte, ottima superficie commerciale utile per valutazioni di mercato e possibilità di interventi di miglioramento senza opere strutturali onerose. Criticità da considerare: la veranda con struttura precaria necessita di regolarizzazione catastale/urbanistica (importo stimato per la regolarizzazione indicato in perizia pari a €1.300 circa) e l'impianto di riscaldamento richiede verifica e ripristino.

La posizione è centrale e ben servita: l'appartamento si trova in Via F. De Roberto n. 55 ad Augusta (SR), in zona con servizi di quartiere, esercizi commerciali, trasporti e collegamenti agevoli verso il centro cittadino. Il contesto condominiale è ordinato, il fabbricato in discrete condizioni di manutenzione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: sup. commerciale 148,92 mq (sup. utile netta circa 111,03 mq)
• Piano: seconda elevazione (edificio a 4 piani) - accesso con ascensore e vano scala
• Località: Augusta (SR), Via F. De Roberto n. 55
• Stato: condizioni discrete; necessita regolarizzazioni e interventi di sistemazione impianti
• Pertinenze: balconi e veranda (con locale in struttura precaria da regolarizzare)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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