Terreno All'asta In Contrada Torracchio - 96010 Melilli (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno agricolo con rudere e fiordo all'asta a Melilli

Un'opportunità rara all'asta: ampio terreno agricolo di circa 7,58 ettari con rudere di 90 m², affacciato al fiume Marcellino e situato in contrada Torracchio, Melilli (SR). Ideale per chi cerca un immobile all'asta da rigenerare in contesto rurale, con potenzialità agricole e paesaggistiche.

Il lotto unico comprende complessivamente Ha. 07.57.57 di terreno (≈7,58 ha) con un rudere di circa 90 mq non accatastato. La proprietà confina a nord con il fiume Marcellino; il terreno è parzialmente coltivato (agrumeto/uliveto/seminativo) come da Catasto Terreni e presenta un pozzo la cui regolarità non è completa. Lo stato di manutenzione è di abbandono, con vegetazione spontanea fitta che limita temporaneamente l'accessibilità.

Punti di forza e criticità: vista e posizione agricola fronte fiume, estensione significativa e presenza di coltivi; costi stimati per regolarizzazione catastale e variazione di coltura contenuti (circa € 2.350,00 stimati). Criticità da considerare: vincolo archeologico (Decreto Assessoriale n. 4685/1989), servitù coattiva per passaggio e posa oleodotto a favore dello Stato, aree ricomprese nel Piano Paesaggistico (fascia di tutela 3) e in zona percorsa dal fuoco; la vendita rimane soggetta al diritto di prelazione dell'Assessorato Regionale per i Beni Culturali (Soprintendenza). Parte della compendio risulta nella disponibilità della parte esecutata.

Contesto e servizi: ubicato in zona rurale vicino a Melilli (SR), facilmente raggiungibile dalla rete provinciale, a breve distanza dai centri di Siracusa e dalla costa ionica. Ambiente tipicamente agricolo, adatto a investimenti per coltivazioni, impianti olivicoli/agrumeti o per progetti di riqualificazione rurale, sempre valutando i vincoli presenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Piena proprietà di terreno agricolo con rudere
• Superficie: Ha. 07.57.57 (≈7,58 ha); rudere ≈ 90 m²
• Piano: terreno (livello campagna)
• Località: Melilli (SR), contrada Torracchio — coord. GPS 37°13'40.34" N, 15°07'00.19" E
• Stato: abbandonato; vegetazione fitta; accessibilità parzialmente compromessa
• Pertinenze: pozzo presente (regolarità incerta); servitù coattiva passaggio e posa oleodotto; vincolo archeologico e vincoli paesaggistici
• Classe energetica: non applicabile / non indicata
• Prezzo base: € 83.720,00 — offerta minima: € 62.790,00 — rilancio minimo: € 5.000,00

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