Villa All'asta In Cda Agnone Marina - 96011 Augusta (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino prefabbricato vicino al mare all'asta ad augusta

Un'opportunità per chi cerca una casa all'asta a pochi passi dal mare: villino prefabbricato libero su quattro lati, offerto in vendita giudiziaria. L'immobile all'asta è ideale per chi vuole intervenire con un progetto di recupero e personalizzazione in una location costiera.

L’abitazione si sviluppa interamente al piano terra su una superficie catastale di 65 m² (superficie commerciale indicata in perizia). Layout funzionale con ambiente unico soggiorno‑pranzo (~22,4 m²), cucina separata (~8,75 m²), tre camere (9,93 / 10 / 6,42 m²) e bagno (3,83 m²). Altezza interna 2,40 m (ingresso 3,01 m con scala verso sottotetto non abitabile oggi adibito a locale). Pavimenti in ceramica, serramenti in alluminio con vetro semplice, impianti datati ma funzionanti; riscaldamento/raffrescamento tramite split a pompa di calore.

Punti di forza: posizione a circa 250 m dalla battigia in contesto residenziale stagionale, corte pertinenziale privata e veranda esterna coperta (tettoia metallica ~12 m²) che amplia gli spazi vivibili. L’edificio è strutturalmente stabile e sanabile; la perizia CTU stima un valore indicativo netto dopo oneri di regolarizzazione di circa € 39.700 (valore lordo 50.700 € con costi di sanatoria stimati in ~10.987 €). Nota: la veranda non è rappresentata negli atti ed è oggetto di procedura di regolarizzazione o rimozione a seconda dell’esito della pratica paesaggistica.

Contesto e servizi: ubicato in Contrada Agnone Marina (Augusta), zona ET/2 destinata a villeggiatura; accesso da Strada Provinciale Agnone–Brucoli. Servizi presenti: rete elettrica e idrica comunale con contatore, copertura telefonica e raccolta rifiuti porta a porta; smaltimento reflui presumibilmente tramite sistema individuale. L’area è soggetta a vincolo paesaggistico costiero (fascia 300 m): la regolarizzazione richiede autorizzazione paesaggistica postuma e integrazioni tecniche (relazione geologica / VIA) come indicato dagli enti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino prefabbricato residenziale (unico livello)
• Superficie: 65 m² (catastali) - rilevata ~70 m²; veranda esterna ≈ 12 m² (non accatastata)
• Piano: piano terra (accesso diretto)
• Località: Contrada Agnone Marina, Augusta (SR) - ~250 m dal mare
• Stato: conservativo mediocre, impianti funzionanti, sanabile (pratica di condono pendente)
• Pertinenze: corte esterna privata, veranda/tettoia metallica (~12 m²) non rappresentata in atti
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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