Appartamento All'asta In Contrada Pietre Rosse, Via Paolo Borsellino N13, Scala A, - Augusta (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta ad augusta

Un'opportunità unica: appartamento luminoso con garage incluso proposto all'asta in una tranquilla zona residenziale di Augusta. Ideale per chi cerca una soluzione pronta all'uso con pertinenza esclusiva e spazi comodi per la famiglia.

L'appartamento (circa 115 mq calpestabili; superficie commerciale 132,65 mq comprensiva di locale cisterna) si trova al piano secondo di un fabbricato condominiale realizzato intorno al 2010, accessibile tramite vano scala interno. La distribuzione interna è funzionale: ingresso, cucina separata, soggiorno, corridoio di disimpegno verso la zona notte con 3 camere e 2 bagni. Sono presenti due balconi di pertinenza; uno dei balconi è stato chiuso con una veranda leggera (difformità riscontrata, regolarizzabile con oneri stimati in circa 1.800 €). Lo stato generale dell'immobile è buono, con pavimenti in ceramica, infissi in PVC con doppio vetro e porta d’ingresso blindata. Sono presenti condizionatore e scaldacqua a GPL; non è disponibile l'Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Completano il lotto un box/garage al piano terra (superficie commerciale 24,78 mq) con accesso tramite basculante metallica e un locale cisterna esclusivo posto al piano quarto (superficie commerciale 17,20 mq). Il garage e la cisterna rappresentano pertinenze pratiche e utili per chi acquista tramite asta, aumentando la fruibilità dell’immobile.

Il contesto è una zona periferica di Augusta (Contrada Pietre Rosse, Via Paolo Borsellino n.13), a prevalente destinazione residenziale con servizi di base nelle vicinanze e buona viabilità locale. L’immobile è provvisto di certificato di abitabilità rilasciato in data utile; la posizione garantisce tranquillità pur restando collegata con i servizi del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (lotto comprensivo di box garage e locale cisterna)
• Superficie: appartamento superficie commerciale 132,65 mq (115 mq calpestabili circa incl. pertinenza 17,20 mq); garage superficie commerciale 24,78 mq
• Piano: appartamento piano 2 (accesso da vano scala); garage piano terra; cisterna piano 4
• Località: Augusta (SR) – Contrada Pietre Rosse, Via Paolo Borsellino n.13
• Stato: buono; presenza di veranda non conforme (costi regolarizzazione stimati € 1.800)
• Pertinenze: box/garage (piano terra), locale cisterna esclusivo (piano quarto), 2 balconi (uno verandato)
• Classe energetica: APE non disponibile (attestato assente)

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