Villa All'asta In Contrada Agnone - Villaggio Settebello N 36 - 96011 Augusta (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino con giardino e due unità all'asta ad Augusta

Splendida opportunità all'asta: villino singolo su due livelli con ampio giardino privato nel villaggio Settebello di Agnone Bagni, ideale per chi cerca una casa al mare con due unità indipendenti e spazi esterni generosi.

La proprietà è composta da due appartamenti sovrapposti (uno al piano terra e uno al primo piano) con ingressi indipendenti e terreno di pertinenza di circa 1.000 mq. Le superfici rilevate sono di 112 mq per il piano terra e 155 mq per il primo piano: complessivamente un organismo abitativo di ampia metratura, finito con materiali civili e impianti a norma. Gli ambienti sono luminosi e ben distribuiti: soggiorno/cucina open, più stanze da letto, doppi servizi e balconi/veranda che circondano parte dell’abitazione.

Punti di forza: la posizione residenziale a breve distanza dalla costa, il giardino esclusivo, la presenza di impianto di riscaldamento autonomo e climatizzazione in alcuni ambienti, oltre a una pertinenza esterna (ex forno) e manufatti di servizio. Stato di conservazione generale buono, con evidenti segni di normale usura e alcune opere da ripristinare al piano terra: è stata infatti riscontrata un’ampliamento della veranda incorporata che richiede lavori di adeguamento; il CTU stima gli interventi necessari per il ripristino in circa €25.000 e oneri/regolarizzazioni urbanistiche complessivi stimati in circa €35.000. È presente pratica di sanatoria con integrazioni da perfezionare: questa caratteristica offre sia un’opportunità di acquisto a prezzo competitivo sia la necessità di valutare tempi e costi di regolarizzazione.

Contesto e servizi: ubicato nel Villaggio Settebello (Agnone Bagni), contesto residenziale vicino alla costa, a circa 20 km dal centro cittadino di Augusta. Zona ideale per chi cerca una seconda casa estiva o una soluzione residenziale con spazi esterni; servizi locali di base, collegamenti e accesso privato alla stradella del villaggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino singolo composto da due unità abitative
• Superficie: piano terra 112 mq / primo piano 155 mq (totale superfici calcolate)
• Piano: PT e 1° piano con ingressi indipendenti (no ascensore)
• Località: Augusta (Sr) – c/da Agnone, Villaggio Settebello (zona costiera)
• Stato: conservazione buona; necessita interventi di regolarizzazione urbanistica e ripristino veranda (stima lavori €25.000; oneri stimati €35.000)
• Pertinenze: giardino esclusivo ca. 1.000 mq, pertinenza ex-forno, gazebo e deposito in lamiera (da rimuovere se non regolarizzabili)
• Classe energetica: APE predisposto dal CTU (vedere allegato alla perizia)

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