Appartamento All'asta In Via Dogali 22 - 96011 Augusta (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta ad augusta

Questo interessante immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca un appartamento spazioso in posizione servita, con ampi affacci e buone condizioni di vivibilità. Ideale per famiglie o investitori che valutano un acquisto tramite asta giudiziaria ad Augusta.

L'appartamento è una unità residenziale con superficie commerciale di 138,09 mq (superficie catastale indicata 143 mq), composto da ingresso e lungo disimpegno centrale che collega tutti i vani: salotto, cucina, tre camere da letto e due servizi igienici. Sono presenti tre balconi (esposizioni est, sud e ovest) e una lavanderia ad accesso esterno sul balcone est (B3).

Situato all'ultimo piano (5°) di un edificio servito da vano scala e ascensore, l'alloggio è ben esposto (asse nord-sud) e gode di buona illuminazione naturale. Pavimenti in marmo lucido, infissi in alluminio con vetrocamera, persiane esterne in plastica, piastre radianti per il riscaldamento e split per la climatizzazione estiva; la caldaia a metano è collocata in lavanderia e fornisce anche acqua calda sanitaria. Lo stato manutentivo è medio: si segnalano fenomeni di condensa sul soffitto di un servizio igienico e alcune crepe/lesioni locali ai soffitti da sistemare.

Punti di forza: planimetria regolare con ambienti ampi, tre esposizioni, pavimenti in marmo, ascensore e posizione comoda rispetto ai servizi. Criticità da valutare: ristrutturazioni ordinarie ai bagni e ai soffitti, e un debito condominiale residuo riportato nella perizia di €1.763,14; quote condominiali ordinarie pari a circa €51/mese. L'immobile risulta catastalmente conforme; l'attestazione di prestazione energetica (APE) è in fase di redazione.

Posizione e contesto: l'unità è ubicata in via Dogali n. 22, nel comune di Augusta (SR), in una zona di immediata vicinanza alla linea ferroviaria e collocata sullo snodo tra centro storico e area di recente espansione. L'edificio è circondato da aree condominiali asfaltate destinate a parcheggio e accesso pedonale, con servizi e attività nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità singola, lotto unico)
• Superficie: 138,09 mq (superficie commerciale)
• Piano: 5° (ultimo), con ascensore
• Località: via Dogali n. 22, Augusta (SR)
• Stato: medio livello manutentivo (necessarie riparazioni locali per condensa e soffitti)
• Pertinenze: 3 balconi (B1, B2, B3), lavanderia esterna su balcone, ascensore, aree condominiali a parcheggio
• Classe energetica: APE in fase di redazione (allegato perizia)

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