Appartamento All'asta In Viale Italia N 61 Augusta (SR) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 appartamento con veranda e terrazzo all'asta ad augusta

Questo luminoso appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca ampi spazi abitativi in posizione centrale a Augusta. Situato al quinto piano di un edificio signorile, offre ambienti generosi e una grande veranda coperta ideale per vivere all'aperto in città.

L'immobile: appartamento residenziale con superficie commerciale di 157,38 m² (superficie netta abitabile circa 96,86 m²). Si compone di ingresso/disimpegno, studio (8,87 m²), bagno (5,69 m²), cucina abitabile (21,00 m²), camera da letto (18,59 m²), ampio soggiorno (28,99 m²), veranda coperta (38,93 m²) e balcone (12,71 m²). Al quinto e ultimo piano è presente un terrazzo di proprietà esclusiva (13,72 m²). Finestre con doppi vetri sul fronte su via Italia, pavimenti in marmo e parquet in alcuni locali; impianti idrico e elettrico funzionanti e caldaia a gas per acqua sanitaria.

Punti di forza e note pratiche: grandi vani soggiorno e cucina, veranda coperta che amplia l'uso quotidiano e terrazzo privato all'ultimo piano per momenti di relax o areazione; ottimo potenziale per una ristrutturazione che ne valorizzi luce e volumetrie. Si segnala la presenza di alcune difformità catastali e opere da regolarizzare (demolizioni e aperture interne rilevate): nella perizia sono indicate sanzioni e costi stimati per la regolarizzazione (es. sanzione amministrativa stimata 1.000 €, costi amministrativi 500 €, spese tecniche 1.200 € + IVA e CASSA; costi per aggiornamento DOCFA indicativi 400 € + IVA e CASSA; voltura catastale stimata 100 €). Consigliata verifica tecnico-legale prima di partecipare all'asta.

Contesto e servizi: l'appartamento è ubicato in zona centrale di Augusta (via Italia, civico 61), in un contesto urbano consolidato con negozi, servizi pubblici e collegamenti. L'area è caratterizzata da buona domanda immobiliare per la sua vicinanza ai principali servizi del centro; l'immobile ricade nella zona A del PRG (vincoli urbanistici da verificare), mentre non risultano vincoli paesaggistico-archeologici rilevanti. Classe energetica: non attestata (assenza APE nella documentazione).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: sup. commerciale 157,38 m² (sup. netta abitabile circa 96,86 m²)
• Piano: 5° piano + terrazzo esclusivo all'ultimo piano
• Località: via Italia 61, Augusta (SR) – centro
• Stato: conservazione normale, impianti funzionanti
• Pertinenze: veranda coperta 38,93 m², balcone 12,71 m², terrazzo esclusivo 13,72 m²
• Classe energetica: non attestata (APE assente)
• Ascensore: non indicato nella perizia

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