Villa All'asta In Contrada Agnone Villaggio Gelsari Ii Strada - 96011 Augusta (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento piano terra con ampie verande all'asta ad Augusta

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire un appartamento al piano terra in un contesto residenziale di Agnone (Augusta). Ideale per chi cerca spazi generosi e la possibilità di personalizzare gli interni con lavori di ristrutturazione mirati.

Appartamento al piano terra di un edificio su tre livelli: superficie netta abitazione 170,53 mq; superficie convenzionale complessiva 242,19 mq (comprensiva di verande e quota di pertinenza). Ampie verande esterne (circa 90 mq reali, conv. 27,03 mq) e quota di pertinenza esterna riferita a porzione di terreno (coeff. conv. 15,00 mq). L’unità è identificata catastalmente al Fg. 1, Part. 1409, Sub. 5 (categoria A7) e al Sub. 8 (locale pertinenziale C2).

Gli interni sono in fase di ristrutturazione: mancano in parte gli infissi interni, gli impianti sono funzionanti ma l’impianto elettrico non è a norma. La veranda principale è in mediocre stato manutentivo; le verande sono state modificate e alcune chiusure sono considerate non sanabili secondo la documentazione tecnica. L’immobile risulta occupato dalla debitrice e dai familiari; è presente un contratto di locazione registrato (n. 9239, Catania 04/07/2019, scadenza 03/07/2029).

Si segnala la presenza di criticità urbanistiche e ipotecarie: l’immobile non risulta in sanatoria ai sensi della legge n.47/1985 e non è agibile; sono inoltre annotate formalità pregiudizievoli (iscrizioni ipotecarie e precedenti atti esecutivi). La vendita separata dei lotti comporterebbe il frazionamento o la comproprietà del terreno di pertinenza (sub.4) — informazione utile per valutare destinazione e gestione degli spazi esterni.

Posizione: C.da Agnone, Villaggio Gelsari, nelle immediate vicinanze di Augusta (SR). Zona residenziale con collegamenti alle principali vie d’accesso del territorio e servizi del comune facilmente raggiungibili. Opportunità interessante per chi cerca un immobile ampio da ristrutturare e valorizzare tramite un acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (piano terra)
• Superficie: netta abitazione 170,53 mq — superficie convenzionale complessiva 242,19 mq
• Piano: piano terra (edificio 3 piani fuori terra)
• Località: Augusta (SR), C.da Agnone Villaggio Gelsari
• Stato: in fase di ristrutturazione, impianti funzionanti (elettrico non a norma), verande in mediocre stato
• Pertinenze: verande esterne, quota di pertinenza esterna (terreno — porzione)
• Classe energetica: non rilevata nella perizia

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