Ufficio All'asta In Via F Caracciolo 124 Augusta (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento uso ufficio ampia metratura all'asta a augusta

All'asta: spazioso appartamento ad uso ufficio situato in un complesso residenziale ben servito di Augusta. Opportunità ideale per investitori o professionisti che cercano una soluzione da ristrutturare e adattare secondo le proprie esigenze.

L'immobile (categoria catastale A/10) sviluppa una superficie commerciale di circa 147 m² e si trova al piano primo (rialzato) di un edificio in cemento armato realizzato negli anni '80. L’ingresso apre su un ampio vano con tre aperture verso l'esterno; un corridoio-disimpegno collega gli altri vani e i servizi. La distribuzione interna è tipica di un ufficio: più locali separati, un wc (attualmente adibito anche a ripostiglio/archivio) e balconi/terrazzini per complessivi ~15 m² (dato catastale). Pavimenti in ceramica, infissi in alluminio con persiane, alcuni infissi dotati di grate di sicurezza. Impianto di riscaldamento con radiatori; caldaia posta su balcone esterno, da sostituire. Al momento delle visite le utenze non risultavano attive e l'interno mostra stato di abbandono con sanitari e rubinetteria da rinnovare; sono presenti arredi da ufficio.

Punti di forza: ampia metratura fruibile, distribuzione interna versatile per riconversione o locazione, balconi/terrazzini e posizione in complesso residenziale denominato “Madonnina”. Criticità da considerare: manifestazioni di degrado su intradosso di solaio in un ripostiglio e in un locale ufficio (intervento stimato circa €1.350), necessità di aggiornamento urbanistico/catastale per lievi difformità (CILA tardiva con oneri stimati complessivi intorno a €2.500). Classe energetica certificata: F.

Contesto e servizi: l’appartamento si affaccia su via Francesco Caracciolo, in zona servita del Comune di Augusta. Vicinanze con negozi di quartiere, servizi pubblici e facilitazioni di collegamento locali. L’immobile è libero da persone ma presenta mobili e arredi in loco al momento della perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento ad uso ufficio (cat. A/10)
• Superficie: superficie commerciale totale circa 147 m² (superficie principale 145,12 m² + terrazze/balconi 15,06 m²)
• Piano: primo (rialzato)
• Località: Augusta (SR), via Francesco Caracciolo 124
• Stato: più che discreto esternamente; interni in stato di abbandono con necessità di interventi (sanitari, caldaia, ripristini locali)
• Pertinenze: balconi/terrazzini (circa 15 m² complessivi)
• Classe energetica: F (APE registrato)

Se desideri maggiori informazioni, verificare la documentazione o valutare la partecipazione all'asta giudiziaria contattaci per ricevere supporto e fissare una visita.