Appartamento All'asta In Via De Cristoforis, 96012 Avola Sr, Italia Avola, Siracusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con lastrico solare all'asta a avola

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa spaziosa con ampi spazi esterni privati nel centro periferico di Avola. Ideale per chi desidera un intervento di valorizzazione personalizzato e un acquisto tramite asta giudiziaria.

L'appartamento è un'unità residenziale di ca. 145 m² superficie commerciale (circa 112 m² calpestabili) posta al primo piano con accesso da via De Cristoforis n.1. Gli ambienti principali includono ingresso, soggiorno, cucina, due camere, bagno e ripostiglio; a est è presente una camera con verandina comunicante a una scala a chiocciola che conduce al lastrico solare esclusivo di circa 110 m² (oltre a un piccolo casotto di copertura). L'altezza interna del piano è pari a 3,80 m e le finiture sono in condizioni discrete: pavimenti in parte in marmo segato e in parte in ceramica, infissi esterni in monoblocco lamierino zincato con persiane in alluminio, porte interne in legno tamburato.

Punti di forza: lastrico solare di ampia superficie con accesso esclusivo, esposizione su tre strade (via De Cristoforis, via Santa Lucia, via Pietro Toselli) che garantisce luminosità e ricambio d'aria, distribuzione interna funzionale e possibilità di valorizzazione. Stato d'uso generale sufficiente e ambienti asciutti e ben aerati. Si segnala la presenza di occupanti (non risulta contratto di locazione registrato), pertanto è importante verificare la situazione prima dell'acquisto.

Contesto e servizi: l'immobile si trova nella periferia ovest del comune di Avola (SR), in zona urbana servita da attività locali e collegamenti cittadini. La proprietà risulta autorizzata con licenza edilizia rilasciata nel 1974; tuttavia sono state riscontrate alcune difformità (veranda chiusa, ripostiglio, scala a chiocciola e piccolo casotto) che richiedono pratiche di regolarizzazione. I costi stimati per la regolarizzazione urbanistica e catastale (Docfa, sanatoria, SCA, verifica Genio Civile) sono indicativamente pari a € 10.500 totali — informazione utile per valutare l'investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa)
• Superficie: superficie commerciale ca. 145 m² (utile interna circa 112 m²)
• Piano: 1° piano (accesso da via De Cristoforis n.1)
• Località: Avola (SR) — angolo via Santa Lucia / via Pietro Toselli
• Stato: condizioni discrete / sufficiente manutenzione; presenza di difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: lastrico solare esclusivo ca. 110 m²; casotto copri-scala
• Classe energetica: APE redatto (consultare allegato per i dettagli)

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