Appartamento All'asta In Cortile Cuntrera, 15 - 96012 Avola (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con terrazza da ristrutturare all'asta ad avola

Nel cuore del centro storico di Avola, proponiamo casa indipendente all'asta con ampia terrazza panoramica: un'opportunità ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione in posizione centrale. Immobile adatto a chi vuole personalizzare una soluzione abitativa nel centro cittadino, con potenziale di valorizzazione.

La proprietà è composta da due livelli fuori terra (piano terra e piano primo) per una superficie lorda coperta di circa 174,55 mq (superficie commerciale calcolata 195,30 mq includendo la terrazza al 50%). Accesso da Cortile Cuntrera n.15 e affaccio su Via Giuseppe Mazzini. Internamente lo stato è mediamente caratterizzato da finiture datate e necessita lavori di ammodernamento: ingresso, corridoio, soggiorno, cucina, due camere e bagno al piano terra; vano scala, corridoio, due camere, bagno e terrazza calpestabile al primo piano. Si riscontrano fenomeni di umidità e infiltrazioni in più punti, frontalini di copertura da ripristinare e presenza di vegetazione sulla terrazza.

Punti di forza: posizione centralissima nel tessuto storico (a pochi passi da Municipio, Corso Vittorio Emanuele, Piazza Umberto I e servizi), terrazza abitabile al piano primo che offre spazio esterno esclusivo e notevoli possibilità di riqualificazione. Criticità da considerare: mancanza di certificato di agibilità, necessità di sanatoria edilizia per il piano primo (pratica in corso da aggiornare), aggiornamento catastale e presenza di iscrizioni ipotecarie/trascrizioni sull'immobile (verificare stato degli atti prima di procedere).

Posizione e servizi: ubicata nel centro storico di Avola (zona A1), servita da tutti i principali servizi urbani, esercizi commerciali, uffici pubblici e collegamenti. Ideale per chi cerca la comodità della città e vuole intervenire con un progetto di ristrutturazione a misura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione indipendente su 2 livelli (piano terra + piano primo)
• Superficie: superficie lorda 174,55 mq; superficie commerciale 195,30 mq (terrazza inclusa al 50%)
• Piano: piano terra e primo (no ascensore)
• Località: Avola (SR) – Via Giuseppe Mazzini, accesso Cortile Cuntrera n.15
• Stato: mediamente da ristrutturare, presenti umidità e infiltrazioni, lavori di ripristino necessari
• Pertinenze: terrazza calpestabile (circa 41,50 mq); nessuna pertinenza esterna aggiuntiva
• Classe energetica: G – 150,80 kWh/m²·anno

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