Appartamento All'asta In Cortile Cuntrera, 15 - 96012 Avola (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente da ristrutturare con terrazza all'asta ad avola

Piacevole opportunità in centro storico: immobile all'asta situato in Via Giuseppe Mazzini, nel cuore di Avola. Ideale per chi cerca una casa all'asta da ristrutturare con ampi spazi e terrazza panoramica, a pochi passi dai principali servizi e dalla piazza principale.

L'immobile è una casa indipendente su due livelli (piano terra e primo) con superficie lorda coperta di 174,55 mq e superficie commerciale calcolata in 195,30 mq (inclusa terrazza). Al piano terra dispone di ingresso, corridoio, soggiorno, cucina, due camere e bagno; il primo piano è collegato da scala interna e offre corridoio, due camere, bagno e una terrazza calpestabile di 41,50 mq. Non è presente ascensore. Stato conservativo mediocre: necessita lavori di manutenzione e ristrutturazione (infiltrazioni, umidità di risalita, distacco di intonaci, copriferro del frontalino da ripristinare; impianti datati, assente riscaldamento; scaldabagno elettrico esistente). Classe energetica G – IPE 150,80 kWh/m² anno.

Punti di forza: posizione centrale nel cuore del centro storico di Avola, ampi spazi distribuiti su due livelli e terrazza privata al piano primo che offre spazio esterno raro per la zona. Possibilità di valorizzazione con interventi di ristrutturazione. Attenzione: l’immobile è gravato da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni giudiziarie (pignoramenti) e non risulta dotato di certificato di agibilità; è in corso pratica di sanatoria edilizia relativa al primo piano. Sono stimati costi per regolarizzazioni catastali/edilizie per circa €4.722,34 (indicativi).

Contesto e servizi: ubicato in posizione strategica nel centro storico di Avola, a breve distanza dal Municipio, dalla Cattedrale, da negozi, bar e servizi pubblici. La zona è ben servita e particolarmente apprezzata per chi cerca una soluzione residenziale con forte potenziale di riqualificazione in ambito urbano storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su 2 livelli (abitazione)
• Superficie: lorda 174,55 mq; superficie commerciale 195,30 mq (terrazza 41,50 mq)
• Piano: terra e primo (senza ascensore)
• Località: Via Giuseppe Mazzini, accesso da Cortile Cuntrera n.15, centro storico, Avola (SR)
• Stato: mediocri, da ristrutturare; presenti umidità e infiltrazioni; impianti datati
• Pertinenze: terrazza calpestabile piano primo (41,50 mq); nessuna pertinenza esterna registrata
• Classe energetica: G – 150,80 kWh/m² anno

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