Appartamento All'asta In Contrada Sanavalle Snc - 96012 Avola (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento piano terra con ampio terreno 2.690 m² all'asta ad avola

Un'opportunità unica per chi cerca privacy e spazio: appartamento posto al piano terra di una villa bifamiliare proposto all'asta, con un grande terreno di pertinenza che offre molte possibilità di trasformazione e valorizzazione. Ideale per chi vuole realizzare un progetto su misura acquistando tramite asta giudiziaria ad Avola.

Lotto unico: abitazione al piano terreno di una villa su due livelli, categoria catastale A/7, composta da 7 vani. L'immobile è inserito nella particella F.62, p.lla 66 (sub. 1) ed è corredato da terreno pertinenziale di circa 2.690 m² e vani accessori esterni. Rendita catastale: € 723,04. Classe energetica: G (APE emesso 27/01/2020 — IPE 75,17 kWh/m²·anno).

Lo stato conservativo evidenzia difformità interne ed esterne rilevate in perizia: suddivisioni interne modificate, un bagno realizzato nel vano cucina senza antibagno e ricambio d'aria, e manufatti esterni non autorizzati (piccolo capanno/ tettoia). Sono necessari interventi di regolarizzazione urbanistica e catastale; costi stimati indicati in perizia per adeguamenti e pratiche: € 11.024 (CILA, SCIA, DOCFA, pratica agibilità).

Punti di forza: ampio terreno privato che garantisce massima riservatezza e possibilità di creare giardino, orto o ampliamenti esterni; soluzione indipendente al piano terreno con accessi esterni; potenziale di rivalutazione dopo lavori di ristrutturazione e sanatoria. Immobile venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, ideale per investitori o famiglie che cercano spazio e privacy.

Contesto: sito in contrada Sanavalle, comune di Avola (SR), in un contesto rurale residenziale tranquillo ma con collegamenti alla città. Perfetto per chi desidera la quiete della campagna pur restando vicino ai servizi del centro abitato e alla costa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione al piano terra di villa su due livelli
• Superficie: non rilevata in perizia; vani: 7 (cat. A/7) — terreno pertinenziale: 2.690 m²
• Piano: piano terra (villa due livelli)
• Località: contrada Sanavalle, Avola (SR)
• Stato: difformità interne ed esterne; da ristrutturare/regolarizzare (costi stimati € 11.024)
• Pertinenze: terreno privato 2.690 m², vani accessori esterni (alcuni manufatti non autorizzati)
• Classe energetica: G — IPE 75,17 kWh/m²·anno

Prezzo base d'asta: € 151.875,00 — Valore minimo offerta (pena inefficacia): € 113.906,25 — Rialzo minimo in gara: € 8.000,00.

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