Appartamento All'asta In Traversa Iv Di Via Marina N 28 - 96012 Avola (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con terrazza all'asta ad avola

Nel cuore di Avola, proponiamo una casa indipendente all'asta con terrazza praticabile: opportunità ideale per chi cerca una soluzione centrale con potenziale di valorizzazione. Immobile adatto sia come prima casa che come investimento da ristrutturare e regolarizzare tramite procedura amministrativa.

L'immobile è un'abitazione di tipo economico su due livelli (piano terra + primo) con superficie lorda di ca. 105,50 mq (superficie utile ~75 mq) e terrazza praticabile di circa 23 mq. Internamente si compone di ingresso, disimpegno, due camere, bagno e cucina-soggiorno al piano terra; al primo piano un vano abitabile attualmente adibito a lavanderia/sgombero con accesso alla terrazza. Gli interni sono mediamente in buono/discreto stato; pavimenti in ceramica/gres porcellanato, infissi in alluminio e scala interna in ferro e legno. L’impianto elettrico non è a norma e non è presente impianto di riscaldamento.

Punti di forza: posizione centrale a pochi metri dal corso principale e dalla piazza Umberto I (200–400 m), terrazza praticabile, struttura indipendente e buona luminosità. Criticità da considerare: interventi eseguiti nel 2006 non regolari (ampliamento primo piano e modifiche strutturali) che richiedono Permesso in sanatoria e rilascio della S.C.A.; costi stimati per regolarizzazione e adeguamenti tecnici circa € 8.750 (rifacimento impianti, pratiche catastali e urbanistiche). L’immobile è attualmente occupato dagli esecutati.

La casa si trova in una zona centrale di Avola (Traversa IV di Via Marina n.28), vicina a servizi pubblici e commerciali: negozi, uffici, scuole (Liceo), teatro, cinema e Chiesa parrocchiale Santa Venera. La via è stretta con limitate possibilità di sosta; buone le opportunità di locazione in zona (stima locativa indicativa €350/mese nella perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (abitazione di tipo economico)
• Superficie: sup. lorda ca. 105,50 mq; sup. utile ~75 mq; sup. commerciale calcolata 113,55 mq (terrazza conteggiata al 35%)
• Piano: due piani fuori terra (piano terra + primo) – senza ascensore
• Località: Avola (SR), Traversa IV di Via Marina n.28
• Stato: conservazione da discreto a buono; interventi edilizi non conformi (sanatoria necessaria); impianto elettrico da adeguare; assente riscaldamento
• Pertinenze: terrazza praticabile ca. 23 mq; nessun garage/posto auto indicato
• Classe energetica: A.P.E. redatto (consultare perizia per i valori IPE)

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