Appartamento All'asta In Via Sempione N 155 - 96012 Avola (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazza vivibile all'asta a avola

Questo immobile all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca una casa pronta a trasformarsi in spazio confortevole e personale: luminoso, con terrazza vivibile e balcone, pronto per una ristrutturazione mirata che ne valorizzi il potenziale.

L'appartamento si sviluppa su più livelli per una superficie commerciale di circa 75 mq (consistenza catastale 3,5 vani; superficie lorda residenziale ≈ 68,66 mq). L'accesso avviene da via Sempione n.155; l'unità occupa il piano terra con collegamento interno al piano primo e al piano terrazza dove è stata ricavata una cucina di circa 16 mq e una porzione di terrazza a livello (circa 23,88 mq). Presente anche un piccolo balcone prospiciente la via.

Lo stato conservativo è discreto: pavimenti in gres, pareti tinteggiate, infissi recenti nella chiusura della cucina e portoncino in alluminio. Sono presenti pompe di calore e scaldabagno elettrico; impianti elettrico e idrico da verificare ai sensi delle normative vigenti. Si segnalano macchie ed efflorescenze localizzate e opere interne non conformi al titolo originario (soppalco e chiusura quasi totale del terrazzo) che richiedono pratica SCIA in sanatoria e ripristini stimati complessivamente in circa €7.000.

Punti di forza: terrazza a livello con copertura in legno recentemente realizzata, ambiente cucina separato al piano terrazza, ottima esposizione su Via Sempione, immobile libero/disabitato e subito disponibile. Valutazione peritale: valore stimato complessivo indicativo €35.000; valore finale post-regolarizzazioni indicato in perizia €28.000 (dato informativo da CTU). Si precisa che non è disponibile l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) agli atti.

L'unità ricade in zona B1 del PRG del comune di Avola, area completamente edificata e urbanizzata: posizione urbana con servizi di quartiere a breve distanza. La zona offre facilità di collegamento con il centro cittadino e accesso a servizi locali, rendendo l'immobile adatto sia come prima casa dopo interventi sia come investimento da valorizzare tramite asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (abitazione)
• Superficie: superficie commerciale ≈ 75 mq (S.l. residenziale ≈ 68,66 mq)
• Piano: piano terra con collegamento a primo e piano terrazza (no ascensore)
• Località: Avola (SR), via Sempione n.155
• Stato: discrete condizioni; opere abusive da regolarizzare (soppalco e chiusura terrazza)
• Pertinenze: terrazza a livello, balcone; soppalco interno presente
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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