Palazzo All'asta In Via Nizza N119 - 96012 Avola (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione indipendente con terrazza all'asta ad avola

Un'opportunità per chi cerca una casa indipendente all'asta in posizione centrale: abitazione economica con ampia terrazza e accesso autonomo, immediatamente disponibile per interventi di valorizzazione o uso abitativo. Ideale sia come prima casa che come investimento da ristrutturare secondo le proprie esigenze.

L'immobile è un'abitazione indipendente di tipo economico composta da piano terra e un piccolo torretta scala al primo piano. Superficie lorda circa 87 mq (circa 72 mq utili) con terrazza praticabile di circa 47 mq; superficie commerciale calcolata 97 mq. Al piano terra ingresso-soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, bagno e zona lavanderia/pozzo luce; al primo piano un camerino, servizio igienico, disimpegno e accesso alla terrazza. Infissi ed finiture semplici, pavimenti in gres porcellanato, copertura del torretta in legno lamellare; impianto elettrico realizzato ma privo di certificazione; assente impianto di riscaldamento.

Punti di forza: posizione centrale a sud-est del centro storico di Avola (meno di 100 m da Via Linneo), indipendenza e ampia terrazza praticabile che offre spazio esterno raro in centro; potenziale per migliorie a basso/medio costo. Criticità da considerare: evidenze di umidità di risalita in alcune pareti e necessità di regolarizzazione urbanistica/catastale per modifiche interne storiche. La CTU indica la possibilità di sanatoria tramite C.I.L.A. in sanatoria con costi stimati complessivi per regolarizzazione e S.C.A. pari a circa €5.100.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in Via Nizza n.119, in una zona servita e ben collegata, con negozi, uffici e chiese nelle immediate vicinanze; ottima accessibilità al centro storico di Avola e ai principali servizi pubblici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione indipendente di tipo economico
• Superficie: circa 72 mq utili (superficie lorda ~87 mq; sup. commerciale 97 mq)
• Piano: piano terra + torretta scala al 1° piano; accesso a terrazza praticabile; senza ascensore
• Località: Avola (SR), Via Nizza n.119 — zona centrale, vicinanze Via Linneo / centro storico
• Stato: più che discreto / discreto; impianto elettrico non certificato; assenza di riscaldamento; segni di umidità di risalita
• Pertinenze: terrazza praticabile (~47 mq), pozzo luce/lavanderia
• Classe energetica: A.P.E. redatta (vedasi allegato)

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