Appartamento All'asta In Via Pietro Toselli, 18, 96012 Avola Sr, Italia Avola, Siracusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento compatto vicino stazione all'asta ad Avola

All'asta: opportunità per investitori o primi acquisti in quartiere tranquillo, a pochi passi dalla stazione di Avola. Piccolo immobile già adibito ad uso abitazione, ideale per chi cerca una soluzione dal potenziale immediato all'asta in una zona con buona domanda locativa.

Si tratta di un unico unità al piano terra, attualmente utilizzata come abitazione composta da ingresso con angolo cottura/soggiorno, una camera da letto e bagno. Superficie catastale di consistenza 41 mq (superficie utile indicata 35 mq), struttura in muratura con solaio latero-cementizio; rifiniture modeste e stato di manutenzione discreto, impianti allacciati alle reti pubbliche. L'immobile è locato con contratto in essere e risulta occupato, dettaglio da verificare prima di eventuale acquisto all'asta.

Punti di forza: posizione pratica vicino ai servizi e alla stazione, bassi costi di gestione e forte richiesta per locazioni brevi nella zona. Criticità da valutare: cambio di destinazione d'uso attestato senza permesso; è tuttavia suscettibile di sanatoria ai sensi dell'art.36 DPR 380/2001 con spese stimate in €4.000 (compreso aggiornamento catastale e onorari tecnici). Classe energetica presente: APE in data 26/09/2025, classe F — IPE 309,93 kWh/m² anno.

Contesto e servizi: ubicato in via Pietro Toselli, quartiere popolare vicino alla stazione ferroviaria e a breve distanza dal centro cittadino; nelle vicinanze esercizi di prima necessità, trasporti e servizi pubblici che garantiscono una buona vivibilità e potenziale redditività in caso di affitto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile ad uso abitazione (autorimessa catastale C/6 trasformata in uso residenziale)
• Superficie: consistenza catastale 41 mq — superficie utile indicata 35 mq
• Piano: piano terra (senza ascensore)
• Località: Avola, via Pietro Toselli 18
• Stato: discrete condizioni manutentive; rifiniture modeste
• Pertinenze: nessuna pertinenza o accessorio
• Classe energetica: F — IPE 309,93 kWh/m² anno

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