Appartamento All'asta In Via Solferino, 245, 96010 Canicattini Bagni Sr, Italia Canicattini Bagni, Siracusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione con garage all'asta a canicattini bagni

Questa opportunità all'asta propone un immobile ideale per chi cerca un acquisto a prezzo competitivo nel centro periferico di Canicattini Bagni. Si tratta di una soluzione con garage al piano terra e unità residenziale ai piani primo-secondo, con margine di valorizzazione a seguito di lavori mirati.

L’immobile è composto da un locale garage (categoria C/6) al piano terra e da un’abitazione su due livelli (categoria A/4): la porzione al piano primo è dotata di titolo edilizio, mentre il piano secondo risulta privo di titolo. Il garage si apre con un portone in ferro a due ante; dall’interno è possibile accedere al vano scala che conduce all’appartamento. Gli ambienti mostrano finiture semplici e condizioni conservative complessivamente scarse: sono presenti fenomeni locali di sfondellamento dell’intradosso del solaio, umidità in una camera, impianto elettrico da adeguare e assenza di impianto di riscaldamento centralizzato (acqua calda da caldaia a GPL). Il secondo livello è attualmente adattato a zona living ma è abusivo e richiede interventi per essere regolarizzato o riportato allo stato di progetto.

Punti di forza e opportunità: l’immobile dispone di un garage ampio (utile anche come laboratorio o deposito), accesso diretto dalla via Solferino e contatore elettrico unico posizionato al piano terra. L’assenza di spese condominiali e la posizione con vicinanza a servizi di base lo rendono interessante per chi valuta un intervento di ristrutturazione parziale o un investimento in ottica di asta giudiziaria. Trasparenza sulle criticità: non è presente certificato di agibilità per l’unità e il piano secondo è privo di titolo edilizio; il Genio Civile non ha rinvenuto depositi di progetto per la sopraelevazione.

Contesto: l’immobile si trova in posizione periferica ma servita del centro di Canicattini Bagni (SR), in via Solferino; a pochi passi sono disponibili servizi di prossimità, vie di collegamento e aree pubbliche. Non esiste condominio costituito e non risultano usi civici o censi gravanti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione popolare su due livelli + garage
• Superficie: garage catastale 44 m²; porzione abitativa (piano primo) 52 m² (piano secondo presente ma privo di titolo)
• Piano: garage piano terra; appartamento piani 1–2 (piano secondo abusivo)
• Località: via Solferino, Canicattini Bagni (SR)
• Stato: condizioni generali scarse; lavori di adeguamento e consolidamento necessari (sfondellamenti, impianto elettrico, impermeabilizzazioni)
• Pertinenze: locale garage (C/6) al piano terra, accesso diretto all’unità residenziale
• Classe energetica: F (APE registrato)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni sulla procedura e per organizzare una visita guidata all’immobile in vista dell’asta.