Villa All'asta In Contrada Garofalo, 96010 Canicattini Bagni Sr, Italia Canicattini Bagni, Siracusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Villetta con terreno all'asta a Canicattini Bagni

Questa villetta unifamiliare con ampio terreno è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa indipendente da ristrutturare in contesto riservato. Ideale per trasformare un immobile su due livelli in una residenza su misura o in un progetto di investimento.

Si tratta di una villetta isolata su lotto di 1.296 mq, con superficie edificata rilevata di 130 mq (116 mq esclusi spazi scoperti), distribuita su piano rialzato e livello seminterrato (indicazione catastale Foglio 9, Particella 417). Piano T-1, tutti e quattro i fronti liberi; assenza di ascensore (immobile indipendente). Questo immobile all'asta è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Stato conservativo: necessita interventi di ristrutturazione significativi (sfondellamento della cornice sporgente e della scala esterna, adeguamento impianti idrico ed elettrico, tinteggiature e lavori tecnici necessari). Non risulta rilasciata agibilità. Esiste Concessione Edilizia in Sanatoria n. 466/1986 e Parere paesaggistico (Prot. N. 30755 del 31/12/2002). Spesa indicativa per i lavori: circa 300 €/mq (stima totale approssimativa €44.000). Classe energetica: F.

Punti di forza: lotto privato di quasi 1.300 mq che garantisce privacy e spazio esterno sfruttabile; struttura su due livelli con potenzialità di riorganizzazione interna; prezzo base d'asta molto competitivo (prezzo base ribassato €48.750, offerta minima €36.562,50) e possesso libero, fattori che rendono l'asta giudiziaria a Canicattini Bagni un'interessante opportunità per acquirenti dinamici.

Situata in Contrada Garofalo, in territorio suburbano del Comune di Canicattini Bagni (SR), la proprietà offre un contesto rurale tranquillo con la possibilità di facile collegamento al centro urbano della cittadina e ai servizi della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare isolata
• Superficie: fabbricato 130 mq (116 mq escludendo aree scoperte); lotto terreno 1.296 mq
• Piano: piano rialzato e seminterrato (T-1)
• Località: Canicattini Bagni (Contrada Garofalo) — Foglio 9 Particella 417
• Stato: da ristrutturare; agibilità non rilasciata; lavori stimati ca. €44.000 (circa €300/mq)
• Pertinenze: terreno privato di 1.296 mq
• Classe energetica: F

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