Appartamento All'asta In Via Garibaldi, 250, 96010 Canicattini Bagni Sr, Italia Canicattini Bagni, Siracusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 palazzina su due livelli con seminterrato all'asta a canicattini bagni

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampie potenzialità: intero fabbricato composto da appartamento al piano terra, piano primo in corso di costruzione e locale seminterrato adattato a parcheggio. Soluzione ideale per investimento o per chi vuole completare e personalizzare gli spazi.

Si tratta della piena proprietà di un edificio con accessi da Via Giuseppe Garibaldi (civici 248 e 252). L'appartamento al piano terra è censito cat. A/2, classe 2, consistenza 9 vani (Via G. Garibaldi n. 250, rendita € 976,10). Il piano primo è in corso di costruzione (cat. F/3) mentre il seminterrato (cat. F/3) è stato ampliato a zona parcheggio con locale accessorio interno. L'immobile è occupato e risulta privo di certificato di abitabilità/agibilità.

Il CTU segnala alcune difformità rispetto ai progetti autorizzati — piccole variazioni dimensionali a piano terra, spostamento di pareti e aperture al primo piano e modifica della “intercapedine areata” al seminterrato — difformità considerabili regolarizzabili. Classe energetica: F (APE redatto dal CTU). Questo immobile all'asta offre la possibilità di interventi di completamento e ristrutturazione con potenziale aumento del valore.

Punti di forza: ampia consistenza interna al piano terra (9 vani), spazio parcheggio privato nel seminterrato e doppio accesso su Via Garibaldi; ottimo per chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare o una soluzione da trasformare in più unità. Trasparenza sulle criticità: assenza di agibilità e presenza di difformità segnalate in perizia.

Contesto: ubicato nel centro di Canicattini Bagni, su strada principale con facile accesso ai servizi locali, negozi e collegamenti. Zona consolidata e facilmente raggiungibile, adatta a diverse destinazioni d'uso residenziali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale su due elevazioni fuori terra + seminterrato
• Superficie: consistenza piano terra 9 vani (metratura non indicata in perizia)
• Piano: piano terra + primo (in corso di costruzione) + seminterrato
• Località: Canicattini Bagni, Via Giuseppe Garibaldi (civ. 248/252; immobile n. 250)
• Stato: parte abitabile a piano terra; primo piano in corso di costruzione; seminterrato ampliato; privo di certificato di abitabilità/agibilità; occupato
• Pertinenze: locale seminterrato adibito a parcheggio e locale accessorio interno
• Classe energetica: F

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