Villa All'asta In Contrada Condotte N 124 Via Canale N 124 - 96010 Canicattini Bagni (SR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 abitazione in villa con terreno all'asta a canicattini bagni

Questa abitazione in villa viene proposta all'asta: un immobile all'asta con ampio lotto di terreno, ideale per chi cerca privacy e spazio in contesto rurale vicino al centro di Canicattini Bagni. Opportunità interessante per investimento o per completare e personalizzare una casa di campagna.

L'immobile è composto da tre corpi di fabbrica articolati su piano terra e piano seminterrato per un totale di circa 6,5 vani catastali. Al piano terra si trovano locali abitativi (tra cui una cucina di circa 25 mq in uno dei corpi) e un portico di circa 12 mq; al piano seminterrato sono presenti un locale di sgombero (sup. utile 12,22 mq, h 2,00 m) e una cantina (sup. utile 6,24 mq, h 1,85 m). È presente inoltre una struttura in cemento armato lasciata a rustico (solaio, pilastri, travi e porzioni di tamponamento) con possibilità di completamento secondo progetto già depositato in sanatoria. Non risulta rilasciato il certificato di agibilità.

Punti di forza e criticità: terreno di pertinenza molto esteso (23,97 are ≈ 2.397 m²) che offre privacy e spazio per uso agricolo o ampliamenti; presenza di concessioni in sanatoria per parti dell’immobile (documentazione in perizia). Criticità evidenziate in perizia: difformità catastale (mancanza di parete divisoria da regolarizzare con CILA), portico realizzato abusivamente che potrebbe richiedere demolizione, ristrutturazione/riattivazione della concessione per il rustico e aggiornamento DOCFA. La perizia stima costi orientativi per le sanatorie/interventi (es. CILA circa €3.000, agibilità/SCIA circa €1.500, demolizione portico circa €2.000, oneri per riattivazione concessione circa €26.000, aggiornamento catastale circa €1.500) — voci che incidono sul valore e devono essere considerate dall'acquirente. L’immobile risulta attualmente occupato.

Contesto: ubicato in Contrada Condotte (Via Canale n. 124), in zona agricola nei pressi di Canicattini Bagni (SR), con la tranquillità della campagna e la possibilità di raggiungere i servizi del centro paese. Ideale per chi cerca una casa di campagna da ristrutturare o per chi intende completare il rustico valorizzando l’ampio terreno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione in villa (1/1 piena proprietà)
• Superficie: 6,5 vani catastali; terreno pertinenziale 23,97 are (≈ 2.397 m²)
• Piano: piano terra + piano seminterrato
• Località: Contrada Condotte (Via Canale 124), Canicattini Bagni (SR)
• Stato: parzialmente rifinito e parzialmente lasciato a rustico; difformità urbanistiche da regolarizzare; immobile occupato
• Pertinenze: portico ~12 mq, locale sgombero 12,22 mq, cantina 6,24 mq; struttura a rustico con progetto in sanatoria
• Classe energetica: Attestazione di prestazione energetica redatta (APE trasmesso a ENEA, cod. identificativo 20250407-089005-54757); classe energetica non indicata nella perizia
• Note economiche: prezzo base d’asta €124.989,50 (vedere perizia per dettagli e condizioni)

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