Appartamento All'asta In Via Principe Amedeo 26 - 96010 Canicattini Bagni (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento terra‑cielo con cortile all'asta a Canicattini Bagni

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa indipendente in posizione semi‑centrale a Canicattini Bagni. Ideale per chi cerca un intervento a costo contenuto con potenziale di valorizzazione, venduto nell'ambito di asta giudiziaria.

L'appartamento è un'unità "terra‑cielo" sviluppata su due livelli per una superficie commerciale stimata in ca. 100 m² (4,5 vani catastali). Al piano terra si trova la zona giorno con ingresso, vano soggiorno, cucina‑pranzo, corridoio, bagno e due camere; al piano primo, collegato da scala interna, sono presenti un ambiente adibito a terrazzo/locale abitabile, un piccolo bagno e un ripostiglio. Cortile interno coperto e terrazzo al piano primo completano la proprietà.

Punti di forza: prospetto esterno in buono stato e piano terra in discreto stato di conservazione, posizione semi‑centrale comoda ai servizi, presenza di cortile privato e terrazzo che ampliano le potenzialità d'uso. APE registrato: classe G (attestato in allegato alla perizia). Non ci sono spese condominiali.

Criticità e trasparenza: il piano primo (sopraelevazione e coperture del terrazzo/cortile) risulta privo di titolo abilitativo e accatastato come terrazzo‑copertura; gli uffici tecnici e il Genio Civile non hanno rinvenuto progettazione o autorizzazioni. Il CTU indica che la porzione abusiva non è sanabile tramite condono/sanatoria sismica; all'acquirente va quindi la consapevolezza della necessità, se si intende mantenere o regolarizzare, di interventi tecnici e amministrativi. Al piano terra sono segnalate umidità/condensa nel bagno e in camera, assenza di impianto di riscaldamento (scaldabagno elettrico per acqua calda) e alcune finiture di media fattura. Stima indicativa per lavori e oneri per ricondurre lo stato alla legittimità: circa €11.500 (dati CTU, indicativi).

Contesto: l'immobile si trova in via Principe Amedeo n.26, Canicattini Bagni (SR), area semi‑centrale con immediata accessibilità a servizi locali, botteghe e trasporti. Ideale per chi cerca una soluzione indipendente da ristrutturare o per un investimento da rimettere sul mercato in breve tempo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento terra‑cielo (abitazione indipendente su due livelli)
• Superficie: ca. 100 m² (consistenza catastale 4,5 vani)
• Piano: piano terra + piano primo (terra‑cielo)
• Località: Canicattini Bagni (SR), via Principe Amedeo n.26
• Stato: piano terra in discreto/medio stato; piano primo sopraelevato e coperture prive di titolo, condizioni mediocri
• Pertinenze: cortile interno coperto, terrazzo/terrazzo‑copertura al p.1
• Classe energetica: G (APE registrato)

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