Appartamento All'asta In Via Solferino 263 - 96010 Canicattini Bagni (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte interna all'asta a canicattini bagni

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa pratica, al piano terra e facile da gestire. Situato in posizione comoda sul centro di Canicattini Bagni, l'appartamento è ideale per uso residenziale o investimento locativo tramite asta giudiziaria.

L'unità è un appartamento al piano terra con ingresso diretto dalla via Solferino; la superficie lorda è di 83,14 m², quella utile di 68,90 m² e la superficie commerciale ragguagliata pari a 62,94 m². Internamente si compone di ingresso, corridoio, cucina/soggiorno, bagno completo (lavabo, wc, bidet, doccia), camera principale con luce diretta e una seconda stanza priva di luce diretta che, per requisiti igienico-sanitari, non è idonea all'uso come camera da letto. Completa la proprietà una corte interna di circa 12 m² che garantisce uno spazio esterno riservato.

Lo stato conservativo è buono: pavimenti in ceramica di qualità, infissi esterni in alluminio con vetro singolo, porte interne in legno tabulato e finiture curate; non è presente impianto di riscaldamento. Classe energetica F — IPE 180,93 kWh/m²anno. L'altezza interna è di 3,00 m, con solai in latero-cemento e struttura muraria portante.

Contesto: l'immobile ricade in zona B del PRG, in un contesto urbano di completamento con servizi, negozi e trasporti nelle vicinanze. La posizione offre buona accessibilità e si presta sia a prima abitazione che a reddito da locazione; la proprietà è attualmente occupata dalla titolare e va considerata nell'analisi d'acquisto.

Si segnala la necessità di regolarizzare alcuni lavori interni con una pratica edilizia (mancata Comunicazione Asseverata di Inizio Lavori): prevista sanzione amministrativa indicativa di €1.000 più oneri tecnici stimati in circa €2.000. Trasparenza su costi e stato dell'immobile per valutare correttamente l'opportunità d'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità al piano terra)
• Superficie: superficie lorda 83,14 m² / utile 68,90 m² / commerciale ragguagliata 62,94 m²
• Piano: terra (ingresso da strada)
• Località: via Solferino 263, Canicattini Bagni (asta giudiziaria)
• Stato: buono, finiture curate, senza impianto di riscaldamento
• Pertinenze: corte interna di circa 12,15 m²
• Classe energetica: F — IPE 180,93 kWh/m²anno

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