Appartamento All'asta In Contrada Condotte Snc - 96010 Canicattini Bagni (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino con terreno pertinenziale all'asta a Canicattini Bagni

Questa casa indipendente su due livelli, offerta all'asta, è un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e un ampio terreno privato a pochi minuti dal centro di Canicattini Bagni. Ideale sia come abitazione principale che come progetto di ristrutturazione con potenziale valore nel mercato locale.

L'immobile è una abitazione di tipo economico (cat. A/3 - 5 vani) distribuita su piano terra e primo per una superficie netta interna di circa 155 m² e una superficie commerciale complessiva calcolata in ca. 318 m². Al piano terra si trovano due ingressi, un ampio vano soggiorno/pranzo con scala interna, una veranda in parte chiusa adibita a cucina, bagno e ripostigli; al piano superiore corridoio, tre camere (una matrimoniale con bagno privato), altri ripostigli e una piccola loggia. La costruzione è realizzata in muratura tradizionale con solai e soffitti in legno, tetto a falde con coppo siciliano; lo stato conservativo generale è buono e abitabile.

Tra i plus: terreno di pertinenza di ampia metratura (indicata in perizia come particella 478 pari a 21 are e 97 centiare, cioè ca. 2.197 m²), piccolo deposito attrezzi esterno e una posizione prospiciente la strada comunale con doppio accesso. Note importanti: nell’area sono presenti porzioni edilizie non completamente accatastate e due piccoli manufatti non sanabili che, secondo la CTU, richiederanno operazioni di demolizione o aggiornamento catastale; l’immobile risulta occupato in parte dal proprietario e in parte (un vano a piano terra) con contratto di comodato a terzi. È inoltre rilevata l’assenza dell’APE (classe energetica non presente al momento).

Contesto e servizi: la proprietà è ubicata in Contrada Condotte (attuale via Garofalo n.1), area periferica/residenziale di espansione di Canicattini Bagni (SR), comoda alle principali vie provinciali e a breve distanza dai servizi del centro urbano. La zona è tranquilla, con accesso veicolare diretto e potenzialità per chi cerca un'abitazione con ampio spazio esterno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino / abitazione di tipo economico (A/3) su 2 livelli
• Superficie: superficie commerciale ca. 318 m² (superficie netta interna ca. 154,74 m²)
• Piano: piano terra e primo (accesso dal piano terra)
• Località: Canicattini Bagni (SR), Contrada Condotte / via Garofalo n.1 — GPS: 37.037952, 15.053277
• Stato: buono stato conservativo interno; presenti difformità catastali e manufatti da regolarizzare o demolire
• Pertinenze: terreno particella 478 di circa 21 are 97 ca (≈ 2.197 m²); deposito attrezzi esterno
• Classe energetica: assente (APE non disponibile)

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