Appartamento All'asta In Via Vittorio Emanuele Nn 420-422 - 96010 Canicattini Bagni (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio con giardino e accesso indipendente all'asta a canicattini bagni

Questo immobile all'asta offre un'ottima opportunità per chi cerca uno spazio produttivo con spazi esterni privati nel cuore di Canicattini Bagni. Ideale per attività artigianali, show-room o per una riconversione funzionale, è proposto in asta giudiziaria con possibilità di acquisto a condizioni favorevoli.

Il lotto è un laboratorio (cat. C/3) al piano terra con superficie commerciale di 158,05 m² (superficie utile 132,87 m²). L’accesso avviene tramite un portone in ferro che si apre su un ampio ambiente principale, collegato a un secondo locale con piccoli vani adibiti a servizi. L’altezza interna è di 4,00 m nei locali principali (2,40 m nei servizi). Pavimenti in ceramica, impianto elettrico e idrico esistenti; infissi in ferro.

Punti di forza: ingresso indipendente con viale privato e giardino sul retro (viale ~68,15 m²; giardino ~35 m²), ottima visibilità dalla strada e altezze interne generose che permettono soluzioni di utilizzo flessibili. Classe energetica G (APE redatto). Lo spazio è funzionale e pronto per interventi mirati di adeguamento o riconversione.

Trasparenza sulle criticità: l’unità è in condizioni mediocri e presenta segni di degrado, con alcune lesioni dovute a eventi sismici segnalati nella perizia. È presente una tramezzatura interna non conforme alla planimetria catastale e l’immobile è privo di certificato di agibilità; attualmente è occupato dall’attuale titolare. Questi aspetti richiedono interventi e verifiche tecniche prima dell’uso pieno.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica di Canicattini Bagni (zona OMI D1), con buoni collegamenti alle strade principali e vicinanza a servizi locali e attività commerciali del centro. Location adatta a chi cerca una soluzione operativa in ambito artigianale o un investimento da valorizzare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio (C/3)
• Superficie: sup. commerciale 158,05 m² (sup. utile 132,87 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Via Vittorio Emanuele III n. 420, Canicattini Bagni (SR)
• Stato: condizioni mediocri; occupato; segni di degrado e lesioni sismiche rilevate
• Pertinenze: viale di ingresso privato (~68,15 m²), giardino retrostante (~35,00 m²)
• Classe energetica: G

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