Appartamento All'asta In Via Xxv Aprile, 47, 96013 Carlentini Nord Sr, Italia - 96013 Carlentini (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e garage all'asta a Carlentini

Un'opportunità da non perdere: appartamento luminoso all'asta con ampia area esterna e garage, ideale per chi cerca spazio e potenziale valore in una zona residenziale. Soluzione adatta sia a uso famigliare sia a investimento tramite asta giudiziaria.

L'immobile è un appartamento al piano terra (interno 1) con superficie commerciale calcolata di 182 mq. Internamente si sviluppano circa 99,8 mq di locali abitativi ben distribuiti (soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, lavanderia, ripostiglio e corridoio). Completa la proprietà una veranda di circa 29,6 mq, due balconi per complessivi 31 mq e un'area verde esclusiva di circa 250 mq che assicura privacy e spazio all'aperto.

L'edificio è servito da vano scala con ascensore; lo stato generale dell'appartamento è buono con finiture discrete (pavimenti in ceramica, infissi con doppi vetri e avvolgibili), mentre il garage di 17 mq al piano S1 presenta finiture più rustiche e manutenzione mediamente discreta. L'immobile è attualmente occupato dall'attuale proprietaria e famiglia; si segnalano vincoli ipotecari in rinnovo e trascrizione di pignoramento (ipoteca volontaria e atto esecutivo cautelare).

Punti di forza: ampia superficie esterna privata, veranda vivibile, garage di pertinenza e accesso al piano terra con ascensore; ideale per chi cerca spazi esterni rari in contesti condominiali. Criticità e oneri: è prevista una stima di regolarizzazioni catastali/urbanistiche per circa €3.000; la perizia CTU indica un valore stimato del lotto di riferimento (al netto degli oneri) pari a €167.000.

La proprietà è collocata in zona C2 di completamento residenziale a Carlentini, in via XXV Aprile; la posizione offre collegamenti con le vie principali della cittadina e servizi di vicinato. Zona tranquilla e residenziale, con facilità di parcheggio esterno e prossimità a servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con pertinenze
• Superficie: superficie commerciale 182 mq (netta interna 99,8 mq)
• Piano: piano terra (interno 1) in edificio con ascensore
• Località: Carlentini, via XXV Aprile n. 47 (contrada Piscitello)
• Stato: appartamento in buone condizioni; garage in stato mediocre
• Pertinenze: veranda ~29,6 mq, balconi ~31 mq, area verde esclusiva ~250 mq, garage 17 mq
• Classe energetica: APE predisposto (vedere attestato allegato in perizia)

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