Appartamento All'asta In Cda Guastella Snc - 96013 Carlentini (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con terrazzo e giardino all'asta a Carlentini

Questa casa all'asta offre l'opportunità di acquistare una villetta isolata immersa nella campagna siciliana, con ampi spazi esterni e terrazzo panoramico. Ideale per chi cerca privacy e un contesto rurale a breve distanza dai servizi di Carlentini.

L'unità è censita come abitazione categoria A/3 e presenta una superficie commerciale vendibile di circa 132 m² (superficie complessiva U.I. 132,16 m²). Si sviluppa su due elevazioni fuori terra: piano terra con ambienti abitabili e un primo piano realizzato senza autorizzazione. Il piano terra è funzionale e rifinito (pavimenti in ceramica, infissi in alluminio, impianto di climatizzazione autonomo) e comprende soggiorno/pranzo, tre camere, servizio igienico, corridoio e piccoli locali di servizio come da concessione in sanatoria; sono inoltre presenti un ampio ripostiglio esterno (circa 32,6 m²) e un terrazzo di circa 36,1 m².

Punti di forza: giardino/area pertinenziale estesa (circa 457 m²), esposizione soleggiata, riscaldamento autonomo e tipologia villetta isolata che garantisce privacy. Criticità/attenzioni: il primo piano è stato realizzato senza titolo e risulta non regolarizzabile (ampliamento di volume), mentre alcune modifiche interne al piano terra risultano difformi ma sanabili mediante CILA in sanatoria (costi stimati nella perizia). Nell’annuncio è indicata la presenza di vincolo paesaggistico “Borgo San Leonardo” con Nulla Osta della Soprintendenza che non richiede ulteriori pareri.

La casa si trova in c.da Guastella, nel comune di Carlentini (SR), in un contesto residenziale rurale apprezzato per tranquillità e panorami. Nelle vicinanze servizi essenziali e collegamenti per le attrazioni e i centri della provincia di Siracusa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità abitativa (villetta isolata) – categoria A/3
• Superficie: superficie commerciale vendibile 132 m² (totale U.I. 132,16 m²)
• Piano: piano terra + piano primo (primo piano realizzato senza autorizzazione)
• Località: Carlentini (SR), c.da Guastella, Foglio 15, p.lla 325
• Stato: buono stato manutentivo generale; difformità urbanistiche (primo piano non regolarizzabile; piano terra regolarizzabile con CILA)
• Pertinenze: terrazzo ~36,10 m², ripostiglio esterno ~32,60 m², area pertinenziale/giardino ~457,25 m²
• Classe energetica: F — IPE 228,2 kWh/m²·anno

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