Appartamento All'asta In Cda Guastella Snc - 96013 Carlentini (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con giardino all'asta a carlentini

Un'opportunità ideale per chi cerca una casa all'asta in posizione tranquilla: villa singola con ampio spazio esterno, venduta tramite asta giudiziaria a Carlentini (Contrada Guastella). Immobile che offre potenzialità di valorizzazione grazie alla posizione riservata e al giardino privato.

L'unità (categoria catastale A/3) si sviluppa su due livelli con una superficie commerciale vendibile di circa 132 m². Al piano terra gli ambienti sono distribuiti in più locali abitabili (zona giorno e più camere), con locali accessori e ripostiglio; il primo piano è stato realizzato senza autorizzazione e risulta irregolare rispetto alle planimetrie depositate. L'immobile necessita di interventi di regolarizzazione o demolizione di quanto abusivo, come dettagliato nella perizia tecnica.

Punti di forza: giardino e area pertinenziale di ampio taglio che garantiscono privacy e spazio esterno utilizzabile; tipologia di villetta isolata con layout favorevole a ricavare una comoda casa famigliare; posizione rurale ma collegata ai servizi principali. Criticità trasparenti: la perizia segnala difformità urbanistiche del primo piano (non sanabili) e interventi necessari sul piano terra regolarizzabili mediante procedura di sanatoria con costi stimati. Valore di perizia: stima tecnica pari a €75.600 (rif. Consulenza Tecnica d’Ufficio).

Contesto e servizi: l’immobile è inserito nella zona rurale “c.da Guastella” di Carlentini (SR), a breve distanza dalle principali strade provinciali che collegano ai servizi della città e alle aree commerciali. Ambiente tranquillo, tipico contesto campagna siciliana, ideale per chi cerca riservatezza senza essere troppo distante dai servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità immobiliare residenziale (villetta isolata) - cat. A/3
• Superficie: superficie commerciale vendibile circa 132 m²
• Piano: piano terra con primo piano realizzato abusivamente (irregolare)
• Località: Carlentini (SR), Contrada Guastella – Foglio 15 p.lla 325
• Stato: parzialmente non conforme (interventi necessari; prima di ogni acquisto consultare perizia)
• Pertinenze: giardino/aree di pertinenza (circa 457 m² indicati in perizia)
• Classe energetica: F – IPE 228,2 kWh/m² anno

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni tecniche e procedurali per partecipare all'asta e valutare la migliore strategia d'acquisto.