Appartamento All'asta In Via Duca Degli Abruzzi, 162, 96013 Carlentini Sr, Italia Carlentini, Siracusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a carlentini

Questo appartamento all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione pronta all'uso in posizione comoda. Situato al primo piano di un condominio ben tenuto, l'immobile è proposto all'asta giudiziaria e si presta sia come abitazione principale sia come investimento da ristrutturare/adeguare secondo esigenze.

L'abitazione è una residenza di superficie commerciale pari a 96,40 m² (superficie utile abitativa circa 90 m²) e si sviluppa su un unico livello: ingresso, ampia zona giorno con accesso a balcone su via Duca degli Abruzzi, cucina abitabile, tre camere da letto e bagno. Sono presenti più balconi; alcune porzioni sono state chiuse con strutture amovibili in alluminio e vetro per ricavare una lavanderia e un bagno su balcone. Interni rifiniti con pavimenti in gres, infissi in alluminio a taglio termico e portone blindato; l'immobile è arredato e al sopralluogo risultava disabitato con utenze disattivate. Accesso al primo piano anche tramite ascensore condominiale.

Punti di forza: la pianta regolare, i tre balconi che garantiscono buona luminosità e arieggiamento, la presenza di impianti e condizionamento già installati. Elemento da valutare: alcune chiusure dei balconi risultano difformi rispetto ai titoli edilizi; la CTU ha stimato interventi di rimozione e/o regolarizzazione con costi indicativi (demolizioni e adeguamenti urbanistico-catastali). Trasparenza sulle condizioni legali: l'immobile è gravato da ipoteche e dal pignoramento iscritto (visure aggiornate in perizia), pertanto si raccomanda di consultare la documentazione ipotecaria prima di partecipare all'asta.

Contesto e servizi: ubicato in via Duca degli Abruzzi nel centro di Carlentini, l'appartamento gode di buona vicinanza a servizi urbani, negozi, scuole e collegamenti locali. Il fabbricato è parte di un complesso condominiale con scale, ascensore e area garage (eventuali pertinenze indicate in perizia come lotti separati).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (abitazione)
• Superficie: superficie commerciale 96,40 m² (superficie utile circa 90 m²)
• Piano: primo piano (piano I - con ascensore)
• Località: Carlentini (SR), via Duca degli Abruzzi n.162
• Stato: buono stato di conservazione, arredato, utenze disattivate; chiusure verandate ai balconi con difformità
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusa nel lotto unico (vedere perizia per lotti separati)
• Classe energetica: Attestato di Prestazione Energetica redatto dalla CTU (consultabile in perizia)

Informazioni importanti e costi indicativi rilevati in perizia: aggiornamento toponomastica €200; debito condominiale residuo €19,53; demolizioni e rimozioni opere difformi (stima) €1.453,01 + IVA / demolizione complessiva €1.920,46 + IVA; regolarizzazione urbanistica e catastale per opere sanabili €3.850,00; oneri, versamenti e bolli €880,50. L'immobile è soggetto a ipoteche e a procedura esecutiva (verificare visure ipotecarie nel fascicolo).

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