Appartamento All'asta In Via Fontenuovo 44 - 96013 Carlentini (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con balcone all'asta a carlentini

Questo appartamento all'asta rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca un immobile da personalizzare in posizione semicentrale a Carlentini. Ampi spazi e balconi panoramici offrono la base ideale per trasformarlo in una casa funzionale o in un investimento da mettere a reddito.

L'unità è un appartamento al 1° piano di una palazzina residenziale costruita agli inizi degli anni '70. Superficie lorda circa 97,50 mq (utile ~82,50 mq) e superficie commerciale calcolata 101,13 mq. Internamente troviamo ingresso-corridoio, grande cucina-soggiorno, disimpegno, due camere da letto, bagno, doppio servizio e un ampio ripostiglio. Tre balconi di pertinenza (due di circa 3,50 mq e uno di 7,50 mq) garantiscono arieggiamento e affacci su Via Fontenuovo e Ronco IV.

Buoni i vantaggi distributivi (spazi ampi e ambiente giorno generoso), ma è necessaria una ristrutturazione: sono presenti danni da infiltrazioni alle coperture e ai soffitti di bagni e camera matrimoniale; l'impianto elettrico non è a norma; l'impianto di riscaldamento è stato smantellato (caldaia non collegata) e la produzione acqua calda attuale è tramite scaldabagno elettrico. Un balcone è parzialmente chiuso con struttura precaria e contiene un cucinino in muratura realizzato abusivamente. L'immobile risulta non conforme catastalmente/urbanisticamente e privo di Autorizzazione di Abitabilità, ma la CTU indica la possibilità di sanatoria tramite C.I.L.A. con costi stimati complessivi per regolarizzazione pari a circa € 6.900.

Punti di forza: ampia zona giorno, tre balconi, esposizione soleggiata e posizione a breve distanza dalla centrale Via Roma e dalla Piazza Armando Diaz, con servizi, negozi e collegamenti nelle immediate vicinanze. Ideale per chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare con potenziale di rivalutazione o per investitori interessati a un'asta giudiziaria a Carlentini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: lorda 97,50 mq; utile ≈ 82,50 mq; commerciale 101,13 mq
• Piano: 1° piano (palazzina 4 elevazioni)
• Località: Carlentini (SR), Via Fontenuovo
• Stato: da ristrutturare; infiltrazioni, impianti da adeguare; ascensore presente ma disattivato
• Pertinenze: 3 balconi (ca. 2 x 3,50 mq + 1 x 7,50 mq)
• Classe energetica: A.P.E. redatta (classe non indicata nella perizia)

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