Appartamento All'asta In Via Etnea N 165, Piano 2 - 96016 Lentini (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a Lentini

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento centrale da personalizzare nel cuore di Lentini. Questo immobile all'asta si presta sia a uso abitativo che a investimento, con superficie confortevole e ottima distribuzione interna.

Appartamento al piano secondo (no ascensore) di ca. 88,07 mq commerciali, composto da cucina-soggiorno, due camere da letto, bagno e ripostiglio; completo di balcone. Finestre in alluminio con doppi vetri e avvolgibili in PVC, pavimenti in gres, porte interne in legno tamburato e due climatizzatori. Impianti idrico ed elettrico presenti ma privi di certificazioni. Stato di manutenzione generale buono; facciata esterna mediamente conservata.

Punti di forza: ambiente luminoso e regolare nella distribuzione, basse spese condominiali (circa €174/anno), doppie finestre e impianti funzionanti; APE presente (documentazione in allegato alla perizia). Si segnala la possibilità di regolarizzare alcune difformità interne tramite sanatoria (costi stimati indicativi: ca. €4.000 per sanatoria urbanistica e €1.000 per aggiornamento catastale). L’immobile è attualmente occupato dal proprietario e famiglia; inoltre risultano iscritti ipoteca volontaria (mutuo) e trascrizione di pignoramento come riportato in perizia.

Contesto e servizi: ubicato in via Etnea, zona centrale/semicentrale (zona B3.1 del PRG), con rapido accesso alla SS194 e ai servizi urbani di Lentini (negozi, scuole e trasporti). La posizione offre comodità quotidiana e buona vivibilità tipica del centro urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (unità autonoma)
• Superficie: 88,07 mq superficie commerciale
• Piano: 2° (senza ascensore)
• Località: Lentini, via Etnea 165
• Stato: buono, con alcune difformità interne regolarizzabili
• Pertinenze: balcone
• Classe energetica: APE presente (IPE non specificato in perizia)
• Note legali/occupazione: soggetto a ipoteca e trascrizione di pignoramento; immobile attualmente occupato
• Valore stimato CTU: € 60.000 (valore netto indicato in perizia)

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