Appartamento All'asta In Piazza Cavallotti, 16, 96013 Carlentini Sr, Italia Carlentini, Siracusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 intero fabbricato centrale con veranda all'asta a carlentini

Un'opportunità rara nel cuore storico di Carlentini: intero fabbricato residenziale proposto all'asta, ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare o un progetto di recupero in posizione centrale. Nota importante: la perizia tecnica segnala irregolarità urbanistiche che richiedono attenzione prima dell'acquisto.

L'immobile è composto da quattro elevazioni fuori terra con ingresso da piazza Felice Cavallotti 16. Si tratta di due unità abitative: piano terra + primo (superficie commerciale 89 mq) e piano secondo + terzo (superficie commerciale 86 mq), per un totale commerciale di 175 mq. Interni in buono stato di manutenzione (pavimenti in ceramica, porte interne in legno), scala interna e prospetto esterno da completare; impianti idrico, fognario ed elettrico presenti e climatizzatori in due ambienti.

Gli spazi sono così distribuiti: al piano terra cucina e ripostiglio; al primo camera matrimoniale, bagno, ripostiglio e balcone di circa 5,32 mq; al secondo cucina e bagno con balcone di ~5,32 mq; al terzo camera matrimoniale, ripostiglio, bagno, disimpegno e veranda di circa 8,53 mq. Struttura portante mista (muri in blocchi di tufo e solai in latero cemento) con pilastro in c.a. sul lato sud-est; ascensore assente. L'APE non è presente (classe energetica non disponibile).

Punti di forza e criticità: posizione centrale nel centro storico (zona A1), accesso diretto su piazza, duplice unità con ingressi interni collegati e potenziale reddito da locazione. Criticità rilevata in perizia: difformità edilizie rilevanti (sopraelevazione e modifiche planimetriche) non sanabili; perizia tecnica indica la possibile necessità di demolizione e stima dei lavori non sanabili (~€16.836,26 + IVA) e costi totali di abbattimento stimati in €25.119,36. L'assenza di APE è dovuta alla situazione urbanistica segnalata dal CTU.

Contesto: ubicato su piazza Felice Cavallotti, nel centro di Carlentini, a pochi passi dai principali servizi cittadini, negozi e trasporti locali. Posizione strategica per chi cerca visibilità e comodità quotidiana in ambito urbano storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: intero fabbricato residenziale (due unità)
• Superficie: commerciale totale 175 mq (89 mq + 86 mq)
• Piano: piani terra, primo, secondo e terzo (quattro elevazioni)
• Località: Carlentini, piazza Felice Cavallotti n.16 (Lat 37.271626, Long 15.016138)
• Stato: interni in buono stato, prospetto esterno al rustico; difformità urbanistiche non sanabili secondo CTU
• Pertinenze: balconi (circa 5,32 mq cad.), veranda (~8,53 mq), scala interna, impianti presenti, climatizzatori
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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