Terreno All'asta In Pedagaggi - 96016 Carlentini (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 azienda agricola funzionale con fabbricati e silos all'asta a Carlentini

Questa ampia azienda agricola viene proposta all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca un fondo produttivo completo, con fabbricati agricoli, abitazione e spazi di servizio pronti all'uso. La proprietà unisce terreno coltivabile e strutture operative in posizione comoda rispetto alle vie di comunicazione principali.

Lotto unico composto da terreni per complessivi ha 14,6310 (circa 146.310 mq) e pertinenze incluse di mq 7.574,93. Sul fondo si trovano fabbricati rurali destinati a ricovero animali, deposito attrezzi, locale per la lavorazione del latte con laboratorio, stalla, tettoie, locali deposito mangimi e un'abitazione con finiture semplici (pavimenti in ceramica, cucina con camino, infissi in alluminio). Presente inoltre un rudere privo di copertura e tre silos per stoccaggio (volume 14 mc ciascuno).

Punti di forza: struttura già attrezzata per attività zootecnica e lattiero-casearia, presenza di silos e locali di servizio, diritto di irrigazione collegato alla trivella “Santa Lucia” e pozzo freatico sulla particella 166. Accessibilità buona: raggiungibile dall'autostrada Catania–Siracusa tramite la S.S.124 e dalla strada provinciale n.5; prossimità al centro abitato di Pedaggi (Carlentini). Stato conservativo misto: alcuni fabbricati in buone condizioni, altri in stato mediamente conservativo o da recuperare; opere ante‑1967 e alcune realizzazioni successive.

Contesto e vincoli: l’immobile ricade in zona agricola (zona E) con vincolo paesaggistico (ambiti 14‑17) pertanto eventuali interventi devono rispettare le normative urbanistiche e paesaggistiche vigenti; alcune strutture potrebbero richiedere sanatorie o adeguamenti. La posizione è ideale per chi cerca una realtà agricola operativa vicino ai principali collegamenti della provincia di Siracusa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: azienda agricola con fabbricati rurali e abitazione
• Superficie: fondi rustici ha 14,6310 (circa 146.310 mq) + pertinenze mq 7.574,93
• Piano: edifici a piano terreno (più tettoie e silos)
• Località: Carlentini (frazione Pedaggi), provincia di Siracusa
• Stato: misto (alcuni fabbricati in buone condizioni, altri da ristrutturare; presente rudere)
• Pertinenze: laboratorio per lavorazione latte, depositi, stalla, tettoie, 3 silos (14 mc cad.), pozzo/diritto d'irrigazione
• Classe energetica: non indicata in perizia

Valore di stima CTU (indicativo): €241.368 (valore venale arrotondato al netto dei costi)

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