Appartamento All'asta In Via Duca Degli Abruzzi N 162, - 96013 Carlentini (SR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento attico con terrazzo all'asta a carlentini

Questo immobile all'asta offre la rara opportunità di acquistare un attico luminoso e con ampio terrazzo nel cuore di Carlentini. Posizione panoramica, spazi vivibili ben distribuiti e disponibilità immediata: una soluzione ideale per chi cerca un'abitazione da personalizzare o un investimento da valorizzare.

L'appartamento è un attico di 3 vani con superficie catastale 76 mq (superficie commerciale calcolata 79,22 mq) situato all'ultimo piano di un edificio in cemento armato. L'accesso avviene tramite vano scala condominiale (nessun ascensore). Internamente si compone di ingresso/soggiorno esposto a sud, cucina, disimpegno, bagno, camera e ripostiglio; completano la proprietà balconi e un ampio terrazzo di copertura (circa 40,26 mq di superficie reale, calcolata 12,08 mq ai fini commerciali). Gli impianti sono sotto traccia e lo stato conservativo generale è buono; l'immobile è attualmente libero e non utilizzato.

Tra i punti di forza: l'ampio terrazzo che amplifica la vivibilità dell'attico, la buona esposizione solare e la collocazione in zona A1 (centro storico) con servizi a portata di mano. Si segnala la presenza di alcune difformità/varianti rispetto alla planimetria catastale (chiusure parziali di aperture e ripostiglio sul balcone): tali opere risultano sanabili tramite SCIA; i costi stimati per la regolarizzazione e la redazione/invio della planimetria sono indicativamente pari a €2.800 (SCIA €2.000 + planimetria €800).

La posizione in via Duca degli Abruzzi n.162 è centrale rispetto ai servizi cittadini: negozi, scuole e trasporti raggiungibili a piedi. Il contesto è tipico del centro storico di Carlentini, con buon accesso alle vie principali e possibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento attico (3 vani)
• Superficie: catastale 76 mq — commerciale 79,22 mq
• Piano: piano quarto (attico), accesso tramite vano scala (no ascensore)
• Località: Carlentini (SR), via Duca degli Abruzzi n.162 — zona A1 (centro storico)
• Stato: buono — attualmente non utilizzato
• Pertinenze: terrazzo di copertura ~40,26 mq (incidenza commerciale 12,08 mq), balconi, ripostiglio
• Classe energetica: APE presente (documentazione allegata A27)
• Catasto / rendita: categoria A/2 — rendita € 209,17
• Note urbanistiche: difformità sanabili con SCIA (costi stimati €2.800)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti informazioni sul bando, la documentazione e le modalità di partecipazione.