Garage All'asta In Via Duca Degli Abruzzi N_39 - 96013 Carlentini (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a carlentini

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca una casa ampia in posizione centrale a Carlentini. Ideale per uso proprio o come investimento, la vendita avverrà in asta giudiziaria: un'occasione trasparente con documentazione tecnica disponibile.

L'immobile è un appartamento posto al piano secondo (nessun ascensore) di un fabbricato bifamiliare sito in via Duca degli Abruzzi n. 39. Superficie commerciale 116 m² (superficie calpestabile circa 94,6 m²): ingresso/soggiorno, disimpegno, ripostiglio, cucina, due camere, bagno e tre balconi. Stato di manutenzione discreto con finiture di qualità media: infissi esterni in alluminio a taglio termico con vetrocamera, serramenti interni in legno tamburato, pavimenti in gres e tinteggiature recenti.

Punti di forza e note importanti: esposizione su due lati con tre balconi che garantiscono buona luminosità; impianti idrico, elettrico e fognario regolarmente allacciati; fornitura gas metano presente. Nota da considerare: durante il sopralluogo è emerso che la caldaia esterna e i radiatori sono stati rimossi pur rimanendo la rete di distribuzione del riscaldamento; inoltre l'unità presenta modifiche interne non rispecchiate nella planimetria catastale che il CTU ha quantificato per la regolarizzazione (CILA tardiva stimata €1.500 e aggiornamento planimetria modello DOCFA stimato €500). L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) è stato redatto dal CTU (classe/APE in perizia).

Contesto e servizi: l'immobile si trova nelle immediate vicinanze del centro storico di Carlentini, a breve distanza da Piazza Diaz e dai principali servizi commerciali e pubblici del paese. Buona connessione con le vie principali e facilità di parcheggio nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: superficie commerciale 116 m² (calpestabile ~94,61 m²)
• Piano: 2° piano (nessun ascensore)
• Località: via Duca degli Abruzzi 39, Carlentini (SR)
• Stato: discreto / manutenzione media (modifiche interne da regolarizzare)
• Pertinenze: tre balconi; riscaldamento con distribuzione presente (caldaia e radiatori asportati)
• Classe energetica: APE redatto (classe non specificata in estratto della perizia)
• Valutazione CTU indicativa: valore finale stimato lotto appartamento € 92.000 (indicativo)

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