Appartamento All'asta In Via Napoli N 18 - 96010 Ferla (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione da ristrutturare con terrazza all'asta a ferla

Proposta interessante all'asta: casa indipendente su tre livelli con terrazza panoramica, ideale per chi cerca un investimento da valorizzare nel centro-storico di Ferla. L'immobile viene venduto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi desidera intervenire con lavori di ristrutturazione e regolarizzazione urbanistica.

Immobile di tipo popolare su piano terra, 1° e 2° piano; superficie commerciale calcolata 132,00 mq (parte abitabile lorda 106,50 mq; utile abitabile ≈ 84 mq). Distribuzione interna tradizionale: al piano terra ingresso-cucina, soggiorno e latrina nel sottoscala; al 1° piano disimpegno, due camere da letto, camerino e bagno; al 2° piano locale di sgombero (non abitabile) con forno a legna e accesso alla terrazza praticabile di circa 20 mq. Piccoli balconcini a petto su porte-finestre. Impianto elettrico non a norma, assenza di riscaldamento.

Punti di forza e criticità: piena indipendenza, esposizione luminosa al 1° piano e terrazza di 20 mq che offre spazio esterno raro per il contesto. L'immobile necessita di ristrutturazione completa (infiltrazioni da facciate/terrazza e parziale sfondellamento intradossi dei solai), rifacimento impianti e aggiornamento catastale; la CTU ha stimato i costi di regolarizzazione e lavori in circa € 19.850,00. È presente una Concessione in Sanatoria; manca la dichiarazione di abitabilità (S.C.A. da ottenere dopo i lavori). Allo stato risultava occupato da terzi con contratto transitorio (canone dichiarato €250/mese).

Contesto e servizi: ubicata in zona semi-periferica di Ferla, via Napoli angolo via Mercurio, a breve distanza dalle vie centrali e dai principali servizi commerciali e dalla Chiesa di San Sebastiano; area caratterizzata da edifici economici e strade strette tipiche del centro storico, comoda per chi cerca un immobile da riqualificare nei pressi del borgo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione indipendente di tipo popolare (unità unica - lotto unico)
• Superficie: 132,00 mq superficie commerciale (106,50 mq lorda abitabile; utile ≈ 84 mq)
• Piano: piano terra, 1° e 2° (scala interna) — no ascensore
• Località: Ferla (SR), Via Napoli n.18 (ex Via Mercurio n.8)
• Stato: da ristrutturare; presenza di infiltrazioni e parziale sfondellamento; impianti da rifare; priva di dichiarazione di abitabilità
• Pertinenze: terrazza praticabile ~20 mq, locale di sgombero (non abitabile), balconcini a petto, forno a legna al 2° piano
• Classe energetica: A.P.E. redatto (vedi allegati della perizia)

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