Appartamento All'asta In Via Fagone 32 - 96014 Floridia (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 sottotetto abitabile, 6 vani all'asta a floridia

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di trasformare un ampio sottotetto in una casa dal carattere unico. Situato al terzo piano in Via Fagone n.32, è ideale per chi cerca un investimento con potenziale di valorizzazione.

Si tratta di un locale sottotetto posto al piano 3° (categoria catastale A/3, classe 4) composto da 6 vani; l’unità è stata abusivamente adibita a civile abitazione senza pratica di sanatoria. L’altezza media ponderale della parte utile è stimata in circa 2,00 m (calcolata sulla porzione con altezza superiore a 1,50 m). Non sono indicati spazi esterni né pertinenze specifiche e non risultano certificazioni energetiche o documentazione impiantistica disponibili nella perizia. I costi stimati per eventuale regolarizzazione urbanistica sono indicati in €8.000 (determinati e già decurtati dal valore di stima).

Punti di forza: ampia distribuzione interna (6 vani) che consente progetti di frazionamento o un ampio open space con soppalchi, posizione centrale nel comune di Floridia e prezzo di base competitivo per un immobile con margine di miglioramento. Criticità: assenza di pratica di sanatoria e mancanza di certificazione energetica — aspetti da valutare come parte dell’investimento.

La zona di Via Fagone è inserita nel tessuto urbano di Floridia (SR), con servizi di vicinato, trasporti e attività commerciali raggiungibili a breve distanza. La posizione al terzo piano regala privacy e potenziale esposizione luminosa tipica dei sottotetti ben progettati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale sottotetto adibito a civile abitazione (appartamento all'asta)
• Superficie: non indicata nella perizia (categoria A/3, 6 vani)
• Piano: 3° (sottotetto)
• Località: Floridia (SR), Via Fagone n. 32
• Stato: adibito ad abitazione senza pratica di sanatoria; da regolarizzare/riqualificare
• Pertinenze: nessuna indicata
• Classe energetica: non disponibile (ACE non presente)
• Prezzo base di vendita (indicativo in perizia): €56.250; offerta minima valida €42.187,50; rilancio minimo €3.000; stima oneri regolarizzazione: €8.000 (decurtati)

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