Casa Singola All'asta In Cda Vignalonga, Piazza Einaudi N 2 - 96014 Floridia (SR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 palazzina residenziale con negozi e box all'asta a floridia (sr)

Un'opportunità per investitori o famiglie: palazzina mista con negozi al piano terra e appartamenti sovrastanti messa in vendita all'asta, in posizione servita su Piazza Einaudi a Floridia. Ideale per chi cerca un immobile con reddito da locazione immediato o per ristrutturazione e frazionamento.

L’immobile (Lotto 1, edificio A) è un fabbricato a destinazione mista residenziale/commerciale realizzato negli anni ’90 su più piani: al piano terra si trovano unità commerciali angolari (es. un locale commerciale di riferimento di circa 260 m² e altri negozi di diversa consistenza), dai piani superiori si sviluppano le unità abitative, distribuite con circa 4 appartamenti per piano. Le unità residenziali tipo hanno superficie convenzionale compresa tra 128 e 140 m² (volumetrie indicative 390–430 mc), con balconi/terrazzi di pertinenza e finiture interne di livello ordinario (pavimenti in ceramica, zoccolini in marmo, infissi interni in legno e parte in vetro). Il vano scala è dotato di ascensore e l’accesso principale è su Piazza Einaudi.

Punti di forza e aspetti pratici: struttura in c.a. con solai latero‑cemento, coperture parzialmente praticabili e tamponamenti a doppia parete; al piano terra è presente attività commerciale già autorizzata e con permesso di agibilità per il locale principale; sono disponibili box/autorimesse e parcheggi a servizio del complesso (alcuni box già censiti come pertinenze). Lo stato delle finiture interne è generalmente buono; le rifiniture esterne presentano segni di degrado che richiedono interventi di manutenzione. Si segnala inoltre la presenza, per alcune unità, di criticità urbanistiche non pienamente regolarizzate: per le porzioni dotate di titoli abilitativi non risultano ostacoli al rilascio di agibilità.

Contesto e servizi: ubicato nella nuova zona di espansione del Comune di Floridia (contrada Vignalonga / Piazza Einaudi), il complesso gode di buona visibilità stradale e di collegamenti a servizi urbani, attività commerciali di quartiere e parcheggi. La posizione è adatta sia per usi residenziali sia per attività commerciali o investimento locativo in asta giudiziaria a Floridia (SR).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio misto residenziale-commerciale (edificio A - Lotto 1)
• Superficie: unità residenziali tipo 128–140 m² (convenzionali); negozio principale es. ~260 m²; box e parcheggi pertinenziali
• Piano: negozi piano terra; residenziale dai piani superiori (più livelli fino al 7°/8°)
• Località: Floridia (SR) – Piazza Einaudi / Contrada Vignalonga
• Stato: interni in buono stato; finiture esterne discrete con segni di degrado; struttura integro‑funzionale
• Pertinenze: box/autorimesse, posti auto esterni, balconi/terrazzi, ascensore, locali commerciali al p.t.
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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