Appartamento All'asta In Via Salvatore Rizza, 83 - 96014 Floridia (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento funzionale con terrazzino all'asta a Floridia

Un'opportunità da valutare: appartamento all'asta situato al 1° piano di una palazzina in posizione comoda rispetto al centro. Soluzione ideale per chi cerca una casa pronta all'uso con piccole migliorie da apportare e potenziale rendimento locativo.

L'immobile è un appartamento di 119 mq lordi (circa 103 mq utili; superficie commerciale 121,33 mq) posto al 1° piano interno 2. Si compone di ingresso-soggiorno, cucina abitabile, corridoio, ripostiglio, bagno e tre camere (due singole e una matrimoniale). All'esterno dispone di un balcone di circa 3 mq e di un terrazzino triangolare di circa 4,5 mq. L'impianto elettrico è stato rifatto (non certificato) e sono presenti le tubazioni dell'impianto di riscaldamento ma mancano caldaia e radiatori; l'acqua calda è prodotta da scaldabagno elettrico.

Lo stato conservativo interno è buono grazie a lavori di ristrutturazione effettuati dall'attuale proprietario, mentre le facciate e le parti comuni presentano condizioni discrete o mediocri. Si segnala una modifica interna eseguita durante i lavori (demolizione di tramezzi per creare l'attuale ingresso-soggiorno) che rende l'appartamento non conforme urbanisticamente e catastalmente: la ripristino della planimetria originaria è necessario e il costo stimato per ricostruire i tramezzi è di circa €2.500 (costo già considerato nella valutazione tecnica).

Posizione e servizi: l'appartamento è ubicato in Via Salvatore Rizza, a breve distanza dagli assi principali della cittadina (circa 150 m dal corso principale e da Piazza Aldo Moro, circa 800 m da Piazza del Popolo). Nelle vicinanze si trovano supermercati, esercizi commerciali, un hotel e la Parrocchia di Santa Lucia, con buoni collegamenti e servizi di quartiere.

Trasparenza sui dati principali e sulle criticità: immobile libero (attualmente nella disponibilità dell'esecutato), con A.P.E. redatta (dati nell'allegato). Soluzione adatta a chi valuta un acquisto all'asta con interventi contenuti per il pieno ripristino della conformità urbanistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 119 mq lordi / circa 103 mq utili (superficie commerciale 121,33 mq)
• Piano: 1° piano, interno 2 (palazzina su due elevazioni, senza ascensore)
• Località: Floridia (SR), Via Salvatore Rizza n.83
• Stato: interno in buone condizioni; facciate e parti esterne mediocri; modifica interna da regolarizzare (costo stimato €2.500)
• Pertinenze: balcone ~3 mq, terrazzino ~4,5 mq
• Classe energetica: A.P.E. redatta (dati disponibili in allegato)

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