Appartamento All'asta In Via Salvatore Zappulla 87-89 - 96010 Floridia (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 palazzina da ristrutturare con cortile all'asta a Floridia

Questa opportunità all'asta propone un edificio indipendente su più livelli, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con ampia potenzialità ricettiva o residenziale nel centro periferico di Floridia. Immobile all'asta venduto nello stato di fatto descritto in perizia tecnica.

Edificio composto da piano terra ad uso deposito, piano primo in corso di definizione e piano secondo ad uso abitativo (appartamento) con lastrico solare di copertura. Superficie commerciale totale calcolata in perizia: 448,85 mq; cortile di pertinenza di circa 34 mq con cancello carrabile e pedonale. Il piano terra è un unico locale grezzo di circa 180 mq con ampia apertura e infisso in ferro; il primo piano è allo stato grezzo (ingresso e superficie di circa 14 mq); il secondo piano è un appartamento di cinque vani e due bagni con ingresso, corridoio, cucina (circa 16,8 mq), camere di varie dimensioni e balcone verso strada. Struttura in cemento armato e solai in latero cemento.

Lo stato di conservazione è critico: infiltrazioni d’acqua, fenomeni di sfondellamento dei solai e segni di degrado diffuso che rendono l’immobile non idoneo all’uso senza interventi di ristrutturazione e messa in sicurezza. La perizia segnala la necessità di opere di risanamento strutturali e di adeguamento urbanistico/edilizio prima del rilascio dei titoli abilitativi. Classe energetica disponibile per l’appartamento al piano secondo: F (Attestazione di Prestazione Energetica prodotta in relazione al solo piano secondo).

La posizione è nella periferia nord-occidentale del centro urbano di Floridia (Via Salvatore Zappulla n.87), con accesso diretto dalla strada e servizi cittadini a breve distanza. Zona classificata “B – aree parzialmente o totalmente edificate” secondo il PRG comunale; pratiche comunali e catastali acquisite e riportate in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio indipendente (piano terra deposito, piano primo unità in corso di definizione, piano secondo appartamento 5 vani, lastrico solare)
• Superficie: commerciale totale 448,85 mq (perizia) – cortile circa 34,00 mq – piano terra circa 180 mq
• Piano: terra, primo e secondo + lastrico solare (no ascensore)
• Località: Via Salvatore Zappulla n.87, Floridia (SR)
• Stato: grave degrado, non agibile senza lavori di ristrutturazione e messa in sicurezza
• Pertinenze: cortile carrabile e pedonale (~34 mq), balcone, lastrico solare di copertura
• Classe energetica: F (APE redatta per l’appartamento al piano secondo)

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