Appartamento All'asta In Via Ugo Foscolo, 101, 96014 Floridia Sr, Italia Floridia, Siracusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento 3 camere con ascensore all'asta a Floridia

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare con spazi generosi in una zona residenziale consolidata. Ideale sia per famiglie che per investitori che vogliano intervenire per valorizzare l'immobile tramite lavori mirati o acquisto all'asta.

L'alloggio si trova al 3° piano di un edificio con ascensore in via Ugo Foscolo 101. Superficie commerciale (SCV) calcolata 97,75 m² (superficie catastale 116 m²), distribuita in ingresso, ampia sala da pranzo di 22,2 m², cucina, tre camere da letto (11,6 / 18,4 / 14,5 m²), bagno, lavanderia e corridoio. Due balconi (circa 5,3 m² e 4,5 m²) completano l'unità, offrendo aree esterne utili e luce naturale.

Lo stato conservativo è discreto/mediocre: impianto elettrico rinnovato (segnalato 2004), impianti idrico/gas originali senza certificati di conformità, assenza di impianto centralizzato di riscaldamento (presente climatizzatore in camera). Si segnalano fenomeni di umidità e presenza di muffa in alcune camere e bisogno di tinteggiature e ripristini. Certificazione energetica: classe G (APE rilasciato, valido fino al 10/10/2034). L'immobile non è provvisto di certificato di agibilità e presenta discrepanze planimetriche rispetto allo stato di fatto, pertanto richiede aggiornamento catastale.

Punti di forza: distribuzione interna funzionale, ampia zona giorno, doppia esposizione Est-Ovest e accesso con ascensore. L'immobile proviene da cessione IACP con diritto di superficie; è prevista la possibilità di estinguere il diritto di prelazione IACP (monetizzazione stimata secondo perizia) e di trasformare il diritto di superficie in piena proprietà con costi da valutare. La perizia tecnica stima le spese complessive per regolarizzazioni e lavori e riporta un valore di mercato netto, al netto degli oneri stimati, pari a circa €46.788 (dati peritali).

Contesto: l'appartamento ricade in zona PEEP/residenziale periferica di Floridia (codice OMI D2), in un contesto con servizi di quartiere, aree di parcheggio e collegamenti verso Siracusa. Zona adatta a chi cerca tranquillità senza rinunciare a servizi essenziali nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (alloggio)
• Superficie: superficie catastale 116 m² / SCV commerciale 97,75 m²
• Piano: 3° piano, edificio con ascensore
• Località: Floridia (via Ugo Foscolo 101) — zona residenziale PEEP
• Stato: discreto/mediocre, necessita lavori di ristrutturazione e regolarizzazione catastale/agibilità
• Pertinenze: 2 balconi (circa 5,3 m² e 4,5 m²)
• Classe energetica: G (APE valido fino al 10/10/2034)

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