Appartamento All'asta In Via Ugo Foscolo, 101, 96014 Floridia Sr, Italia Floridia, Siracusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con balconi all'asta a Floridia

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare in una zona residenziale consolidata. Inserito in un edificio popolare costruito negli anni '70, l'immobile è proposto tramite asta giudiziaria nel comune di Floridia (SR) e si presta bene sia come abitazione principale sia come investimento a lungo termine.

L'appartamento (diritto di superficie) sviluppa una superficie catastale totale di 116 m² (superficie commerciale calcolata 97,75 m²) e si trova al 3° piano servito da ascensore. La distribuzione interna comprende ingresso, ampia sala da pranzo (22,2 m²), cucina con balcone, tre camere da letto (11,6 / 18,4 / 14,5 m²), bagno, lavanderia e corridoio; sono presenti due balconi che affacciano su prospetto principale e cortile. Le finiture sono originarie (pavimenti in segato di marmo, infissi in alluminio con vetro semplice) e l'impianto elettrico è stato parzialmente rinnovato nel 2004; manca un impianto di riscaldamento centralizzato e alcuni impianti non risultano certificati.

Punti di forza: ampi spazi vivibili, doppia esposizione Est-Ovest e due balconi; presenza di ascensore e comodo accesso dal vano scala. Criticità e costi da considerare: l'immobile necessita aggiornamento catastale (DOCFA) per incongruenze planimetriche, interventi di ristrutturazione stimati in circa €8.000 e opere/permessi per regolarizzazione urbanistica per circa €2.892. Inoltre è presente il diritto di prelazione IACP la cui estinzione è quantificata in circa €4.167,56; la trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà, se desiderata, è stata stimata in ulteriori €5.316. In perizia il valore di mercato al netto delle spese è indicato in €46.788 (riferimento tecnico).

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato in via Ugo Foscolo, zona di edilizia residenziale pubblica a carattere periferico ma con servizi essenziali nelle vicinanze. Buoni collegamenti con la viabilità locale e presenza di parcheggi condominiali; il complesso è parte di un lotto con aree condominiali e si trova in un quartiere tranquillo adatto a famiglie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (diritto di superficie) in condominio
• Superficie: superficie commerciale 97,75 m² (superficie catastale totale 116 m²)
• Piano: 3° piano, con ascensore
• Località: Via Ugo Foscolo 101, Floridia (SR)
• Stato: discreto/mediocre, necessita lavori di ristrutturazione e aggiornamenti catastali/urbanistici (umidità localizzata, assenza riscaldamento centrale, impianti non tutti certificati)
• Pertinenze: 2 balconi (circa 5,3 m² e 4,5 m²)
• Classe energetica: G (APE redatto 10/10/2024, valido fino al 10/10/2034)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni sulla procedura d'asta e per organizzare una visita.