Garage All'asta In Via Panagulis, 11, 96014 Floridia Sr, Italia Floridia, Siracusa - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con garage e terrazza all'asta a floridia

Questa è un'opportunità per investitori o famiglie: lotto composto da due appartamenti e un ampio garage proposto all'asta in posizione residenziale di Floridia. L'acquisto all'asta offre la possibilità di ristrutturare e valorizzare più unità in blocco, con potenziale redditività o uso diretto.

Il lotto comprende tre unità distinte: un garage al piano terra con cortile esclusivo, un appartamento al primo piano allo stato rustico e un appartamento al secondo piano abitabile. Le superfici commerciali sono generose (garage 153 mq; appartamenti circa 146 mq ciascuno), con altezze interne che favoriscono buona vivibilità (appartamenti 3,10 m e 3,05 m). L’appartamento al primo piano è da ultimare (assenza di impianti e finiture), quello al secondo è completo di impianti funzionanti e finiture di livello sufficiente; il garage è diviso in due vani e dispone di corte esterna comunicante.

Punti di forza: soluzione mista ideale per investimento o per chi cerca spazio e flessibilità; grandi superfici commerciali; presenza di balconi e di un’ampia terrazza comune al piano superiore (circa 128 mq) che può essere un valore aggiunto per uso abitativo o collettivo; accessi carrabili indipendenti per il garage. Criticità e trasparenza: la perizia segnala difformità catastali e modifiche interne non dichiarate (es. divisione interna del garage, ampliamento cucina nel primo piano) che risultano sanabili mediante pratiche comunali; alcune opere di finitura e regolarizzazione urbanistica sono necessarie prima della completa valorizzazione.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in zona residenziale periferica di Floridia (Via Alexandros Panagulis), servita da parcheggi e servizi locali. La posizione è comoda per chi cerca un investimento vicino al centro abitato ma con costi d’ingresso contenuti per un lotto multiplo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto composto da 1 garage (C/6) + 2 appartamenti (A/2)
• Superficie: garage superficie commerciale 153 mq; appartamento p.1 commerciale 146 mq; appartamento p.2 commerciale 146 mq
• Piano: garage piano terra; appartamenti piano 1 e piano 2
• Località: Floridia, Via Alexandros Panagulis 11
• Stato: garage e fabbricato esterno in manutenzione mediocre; appartamento p.1 allo stato rustico (senza impianti e finiture); appartamento p.2 abitabile con impianti funzionanti
• Pertinenze: cortile esclusivo comunicante al garage (circa 91 mq), balconi privati, terrazza comune ampia (circa 128 mq)
• Classe energetica: garage e appartamento p.1: APE non richiesto (categorie F/4 / stato rustico); appartamento p.2: APE non disponibile per mancanza documentazione negli atti

Vuoi valutare l’acquisto all’asta o fissare una visita per questo lotto a Floridia? Contattaci per tutte le informazioni e per il supporto alla partecipazione all’asta.