Appartamento All'asta In Via Panagulis, 11, 96014 Floridia Sr, Italia Floridia, Siracusa - LOTTO 3

Descrizione

🏡 negozio commerciale su più livelli all'asta a floridia

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per investitori e operatori commerciali: un grande locale su quattro livelli nel cuore di Floridia, venduto tramite asta giudiziaria con potenziale di riqualificazione e sviluppo. L'immobile è proposto all'asta nella piena disponibilità e richiede interventi di ristrutturazione mirati.

Il fabbricato si sviluppa su quattro piani (terra, primo, secondo e terzo) con superficie utile complessiva interna di 527,50 m² e pertinenze esterne per 205,30 m², per una superficie commerciale totale di 619 m². Gli altezze nette interne: piano terra 3,60 m, primo e secondo 3,05 m, terzo 2,95 m. La planimetria prevede ampi locali espositivi e vani di servizio distribuiti sui piani; alcune superfici (terzo piano e parti chiuse) risultano realizzate in difformità e alcune porzioni dovranno essere demolite secondo la perizia tecnica.

Stato e vincoli: immobile in stato di abbandono con danni da infiltrazioni, parti di solaio e intonaco da ripristinare e presenza di escrementi di volatili; finiture e impianti richiedono completo adeguamento. È presente una volumetria al terzo piano non sanabile che andrà demolita; altre opere interne non conformi risultano sanabili pagando gli oneri previsti. APE: classe G — Prestazione energetica globale 71,94 kWh/m²·anno. Stima lavori principali (per trasparenza): ristrutturazione interna circa €90.000; demolizione vano terrazza €8.000; rifacimento terrazza €15.000; oneri per sanatoria e costo di costruzione complessivi indicati in perizia ~€5.180,83; competenze tecniche stimate €6.300; aggiornamento catastale €1.000 (valori indicativi da perizia).

Punti di forza e opportunità: ampia superficie commerciale su più livelli ideale per show-room, struttura ricettiva o riconversione mista; importante visibilità su Via Antonio Gramsci; possibilità di valore aggiunto tramite interventi di ristrutturazione e frazionamento commerciale. Criticità chiare e quantificate nella perizia: necessità di lavori strutturali e urbanistici (demolizioni e pratiche di sanatoria) — opportunità per chi cerca un investimento da ristrutturare acquistando all'asta con margine di recupero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1) su più livelli
• Superficie: utile interna 527,50 m² — pertinenze 205,30 m² — sup. commerciale 619 m²
• Piano: terra, 1°, 2°, 3° (quattro livelli) — senza ascensore
• Località: Floridia, Via Antonio Gramsci 52 (coordinate GPS: 37.080773, 15.162143)
• Stato: scarso / abbandonato — necessita interventi strutturali, igienico-sanitari e sanatorie urbanistiche
• Pertinenze: balconi/terrazze e superfici esterne per complessivi 205,30 m² (parte in difformità)
• Classe energetica: G — IPE 71,94 kWh/m²·anno

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