Appartamento All'asta In Via Panagulis, 11, 96014 Floridia Sr, Italia Floridia, Siracusa - LOTTO 3

Descrizione

🏡 negozio ampio su 4 livelli con terrazza all'asta a floridia

All'asta: grande locale commerciale su quattro livelli nel cuore di Floridia, ideale per investitori o attività che cercano ampi spazi espositivi da ristrutturare e riconvertire. Proposto in vendita giudiziaria con potenziale di riqualificazione in contesto urbano servito.

Spazi e distribuzione: unità commerciale (categoria C/1) sviluppata su piano terra, primo, secondo e copertura/terzo piano; superficie commerciale complessiva 619 m² (superficie utile netta complessiva 527,50 m²). Al piano terra ingresso principale (19,20 m²), ampia zona vendita con frazionamenti interni e controsoffitto (circa 138 m²), ufficio 13,50 m² e vano aggiuntivo 16,90 m²; al primo piano ambiente negozio di 100,50 m² più tre vani e bagno; al secondo piano grande vano unico di 171,10 m²; al terzo piano terrazza di 28,80 m² e un vano di 140,60 m² non conforme che, secondo la perizia, eccede gli indici edificatori e dovrà essere demolito (la superficie verrà computata come terrazza).

Stato e interventi necessari: finiture e impiantistica scarse; stato di manutenzione definito “scarso” con infiltrazioni, distacchi di intonaco e parti strutturali da mettere in sicurezza; presenza di escrementi di volatili che rendono gli ambienti insalubri. Sono previste opere di ristrutturazione e adeguamento: stima per ristrutturazione interna €90.000, demolizione vano terrazza €8.000, rifacimento terrazza €15.000, oneri di sanatoria ed oneri urbanizzazione/di costruzione circa €5.200, competenze tecniche €6.300 e aggiornamento catastale €1.000. Classe energetica G — prestazione energetica globale 71,94 kWh/m²anno (APE redatto).

Punti di forza e opportunità: volumetria importante e sviluppo su più piani che consente diverse soluzioni (showroom, spazio commerciale polifunzionale, incubatore di attività); posizione su Via Antonio Gramsci n.52, in area B del PRG (destinazioni residenziali/terziarie ammesse) e con buone possibilità di visibilità commerciale. Trasparenza sull’immobile: porzione del terzo piano irregolare da demolire e costi di riqualificazione già quantificati nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1) su 4 livelli
• Superficie: superficie commerciale 619,00 m² (utile netta totale 527,50 m²)
• Piano: terra, 1°, 2° e 3° (terrazza)
• Località: Floridia, Via Antonio Gramsci 52
• Stato: stato di conservazione scarso, immobile libero e in abbandono (presenza di infiltrazioni e parti da mettere in sicurezza)
• Pertinenze: terrazza e balconi/pozzo luce per complessivi 205,30 m² (pertinenze escluse incluse nel computo commerciale)
• Classe energetica: G — 71,94 kWh/m² anno (APE redatto dal CTU)

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