Attivita Commerciale All'asta In Via Antonio Gramsci, 52, 96014 Floridia Sr, Italia Floridia, Siracusa - LOTTO 4

Descrizione

🏡 locale commerciale/garage versatile all'asta a Floridia

Un'opportunità da valutare: immobile all'asta in posizione centrale, ideale per chi cerca uno spazio ampio e flessibile con possibile destinazione a garage. L'unità è pronta per interventi di adattamento e rappresenta una soluzione interessante sia per uso diretto sia per investimento.

Locale terrano di ampia superficie, con altezza interna di 3,20 m che garantisce buona volumetria e possibilità di trasformazione. Attualmente utilizzato come negozio di mobili, è stimato come garage nel progetto; è censito in catasto come categoria F/4 (immobile in corso di definizione). La superficie utile netta è di 141,40 mq e la superficie commerciale è di 160 mq; è presente inoltre un W.C. di 3,40 mq non riportato nel progetto approvato. Pavimentazione in piastrelle di graniglia (circa 45x45 cm) e infisso esterno in alluminio anodizzato color panna; impianti sottotraccia e corpi illuminanti a neon.

Punti di forza: pianta ampia e regolare adatta a vari utilizzi, buona altezza interna, accesso diretto dalla Piazza Aldo Moro (civico n.5) e finiture di livello sufficiente. Criticità da valutare: l'immobile è catastalmente in corso di definizione (categoria F/4) e, per la destinazione commerciale, occorre verificare la conformità ai requisiti di accessibilità per persone con disabilità e procedere eventualmente al cambio di destinazione d'uso o alle pratiche urbanistiche necessarie.

Contesto e servizi: ubicato in Piazza Aldo Moro, nel centro di Floridia, in una zona servita e con buona visibilità; comodo accesso alla viabilità locale e ai servizi del paese, adatto a operatori commerciali o a chi cerca un ampio garage/locale operativo in centro storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale terrano (categoria F/4 - in corso di definizione)
• Superficie: superficie utile netta 141,40 mq; superficie commerciale 160 mq
• Piano: piano terra
• Località: Piazza Aldo Moro 5, Floridia (GPS: 37.080753, 15.162646)
• Stato: utilizzato come negozio, grado finiture sufficiente, manutenzione discreta
• Pertinenze: W.C. interno di 3,40 mq; accesso diretto su strada/piazza
• Classe energetica: A.P.E. non richiesto per categoria F/4

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