Appartamento All'asta In Via Giuseppe Reale, 96014 Floridia Sr, Italia Floridia, Siracusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa a schiera da ristrutturare con terrazzo all'asta a floridia

Questa opportunità all'asta propone una casa a schiera su due livelli nel centro di Floridia, ideale per chi cerca un intervento di recupero con potenziale valorizzazione. L’immobile, venduto tramite asta giudiziaria, si presta a lavori di ristrutturazione e a una riorganizzazione interna per creare una soluzione abitativa funzionale.

L’immobile è una abitazione A/5 su piano terra e primo con superficie commerciale calcolata in circa 108 m². L’ingresso dal portone conduce al vano scala interno che collega i due livelli: soggiorno, cucina, servizio e locali di servizio al piano terra; al piano primo due vani principali, un secondo servizio, un balcone e un terrazzino con scala metallica di accesso alla copertura. Sono presenti gli allacci acqua, luce, un boiler elettrico per ACS, una pompa di calore (unità singola) e una caldaia non attiva per mancanza di radiatori.

Punti di forza e criticità: la planimetria e la doppia esposizione su strada offrono buone possibilità di riorganizzazione degli spazi; il terrazzino e l’accesso alla copertura consentono interventi mirati di ampliamento o valorizzazione. Tuttavia lo stato conservativo è pessimo: presenza di sfondellamenti, infiltrazioni e danni da umidità, condizioni igienico‑sanitarie scadenti e tracce di escrementi di volatili. Sulla copertura è stata rilevata una termocopertura con sopraelevazione muraria di circa 24 m² non risultante in pratica: il Genio Civile la considera abuso edilizio e richiede verifiche sismiche; inoltre è presente copertura con onduline in amianto da rimuovere con ditta specializzata. Non è presente l’agibilità (S.C.A. necessaria).

Contesto e servizi: l’immobile si trova in zona urbana del Comune di Floridia (zona B secondo P.R.G.), in via Giuseppe Reale, in un contesto residenziale con servizi di quartiere a breve distanza. La posizione su strada principale garantisce facilità di accesso e visibilità, pur richiedendo interventi per l'adeguamento alle norme e il recupero funzionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa a schiera / abitazione A/5
• Superficie: superficie commerciale ≈ 108 m²
• Piano: terra e primo (senza ascensore)
• Località: Via Giuseppe Reale 12, Floridia (SR)
• Stato: pessimo, da ristrutturare; presenza di abuso edilizio su copertura; assenza agibilità
• Pertinenze: balcone, terrazzino, accesso a copertura con termocopertura non censita (circa 24 m²)
• Classe energetica: F – 267,30 kWh/m²·anno
• Occupazione: libero

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