Appartamento All'asta In Via Catania, 9 - 96014 Floridia (SR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con 3 camere e balcone all'asta a floridia

Questo luminoso appartamento all'asta rappresenta un'interessante opportunità d'acquisto in centro a Floridia. Luminosità, spazi ben distribuiti e una posizione comoda lo rendono adatto a nuclei familiari o investitori interessati a un immobile all'asta con potenziale immediato.

L'appartamento è un'unità abitativa di circa 120 mq (superficie commerciale) posta al 4° piano di un edificio di cinque piani, con accesso dal cortile condominiale. Lo stato di manutenzione è buono: pavimenti in gres porcellanato, infissi in legno, controsoffitti e rifiniture recenti nei locali principali. Sono presenti impianto di riscaldamento a metano, due condizionatori e collegamenti alle reti pubbliche idrica e fognaria.

La distribuzione interna comprende soggiorno con portafinestra, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni e un ripostiglio: una pianta razionale che favorisce comfort e fruibilità degli spazi. Sono presenti balconi/portefinestre con esposizioni multiple che garantiscono una buona ventilazione e luce naturale. Si segnalano evidenti tracce di infiltrazione al soffitto di uno dei bagni e l'assenza di certificato di agibilità negli atti comunali (per il rilascio il Comune indica diritti di segreteria e sanzione).

Punti di forza: ampia metratura commerciale, distribuzione funzionale a tre camere, buono stato generale e impianti presenti; adatto sia per uso residenziale sia per investimento. Criticità: assenza di certificato di agibilità e presenza di ipoteca/pignoramento trascritti agli atti — si raccomanda verifica legale prima dell'offerta.

L'immobile si trova in una zona residenziale servita: attività commerciali di vicinato, scuole, farmacie e servizi di prima necessità sono raggiungibili a piedi. Buoni collegamenti con le principali vie di comunicazione della città di Floridia (SR).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento
• Superficie: 120 mq (superficie commerciale)
• Piano: 4° piano (edificio 5 piani)
• Località: Floridia (SR), via Catania 9/A
• Stato: buono (presenza di infiltrazione in bagno, assenza certificato di agibilità)
• Pertinenze: accesso da cortile condominiale; nessuna pertinenza esclusiva indicata
• Classe energetica: APE presente negli allegati della perizia (consultare documentazione)

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