Appartamento All'asta In Via Bordonaro N 30 Piano 1 - 96014 Floridia (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con balcone all'asta a florida (sr)

All'asta proponiamo un appartamento al primo piano da ristrutturare, ideale per chi cerca un investimento con margine di rialzo dopo interventi mirati. Lotto unico in vendita giudiziaria situato in via Bordonaro n.30, a pochi passi dal centro di Floridia.

L'unità è un appartamento residenziale con superficie commerciale di 112,15 m² (superficie utile interna circa 92,9 m²) e si sviluppa al primo piano di una palazzina di due livelli senza ascensore. La distribuzione interna comprende ingresso-soggiorno con angolo cottura, due camere (camera 1 mq 20,75 e camera 2 mq 9,00), corridoio/disimpegno, bagno (mq 4,75), ripostiglio e un vano accessorio. Il soggiorno affaccia su un balcone di circa 6 mq. L’altezza interna è di circa 3,00 m.

Lo stato di conservazione è dichiarato “cattivo”: sono presenti diffuse infiltrazioni d’acqua provenienti dalla scala esterna e dal terrazzo comune, ampie macchie di umidità, sfondellamenti dell’intradosso dei solai e distacchi delle finiture. È inoltre presente una chiusura precaria in alluminio/vetro che occupa ca. 2,88 mq e che andrà rimossa; il CTU ha stimato le opere necessarie e le spese per il ripristino complessivo e urbanistico (tot. spese indicate in perizia circa € 5.123). La perizia tecnica valuta l’immobile in stato attuale in € 47.250 (valore medio stimato).

Punti di forza: pianta razionale e vani ampi, balcone su via Bordonaro, posizione centrale a Floridia con ottime possibilità di valorizzazione dopo ristrutturazione. Opportunità per investitori o acquirenti che desiderano personalizzare la casa recuperando valore immobiliare in sede di asta giudiziaria.

Contesto e servizi: l’immobile si trova nel tessuto urbano di Floridia (SR), a breve distanza dai principali servizi cittadini, negozi e linee di trasporto locali. Zona servita e con buona vivibilità, ideale per chi cerca accessibilità al centro senza spostarsi fuori città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (Lotto unico, asta giudiziaria)
• Superficie: superficie commerciale 112,15 m² (superficie netta interna ~92,87 m²)
• Piano: primo piano (palazzina di 2 livelli) – senza ascensore
• Località: via Bordonaro n.30, Floridia (SR)
• Stato: cattivo / da ristrutturare (infiltrazioni, danni da umidità, opere di ripristino necessarie)
• Pertinenze: balcone mq 6,00 (calcolato 1,50 mq commerciale)
• Categoria catastale: A/3 (foglio 19, particella 266, sub. 2)
• Occupazione: presente inquilino al momento del sopralluogo (contratto non esibito)
• Valore di stima CTU: € 47.250,00 (media di stime)
• Spese indicative per ripristino e regolarizzazione (perizia): ca. € 5.123,00
• Classe energetica / IPE: non disponibile

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