Appartamento All'asta In Via Cairoli N 3 - 96015 Francofonte (SR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con balconi all'asta a francofonte

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento ampio nel centro storico di Francofonte. Immobile all'asta ideale per chi vuole investire con interventi di ristrutturazione e personalizzazione.

L'appartamento, posto al piano secondo di un edificio storico di tre piani, sviluppa una superficie catastale totale di circa 159 m² (superficie utile lorda considerata 154 m²) e dispone di ampi balconi panoramici per circa 16 m² complessivi. La distribuzione interna comprende ingresso/corridoio, salone molto ampio, cucina, 3 camere da letto, 2 bagni e ripostiglio: ambienti grandi e ben scanditi che offrono ottime potenzialità di riqualificazione. L'unità è libera da occupanti al momento del sopralluogo.

Lo stato conservativo è mediamente degradato: sono presenti fenomeni da infiltrazione sulla copertura con sfondellamento parziale del solaio del salone e finiture di tipo economico-popolare. Dal punto di vista urbanistico-catastale la planimetria di fatto risulta difforme rispetto agli atti storici e non è stato rinvenuto il Certificato di Abitabilità; la perizia indica la necessità di regolarizzare alcune difformità tramite permessi in sanatoria e successiva rettifica catastale (oneri stimati nella perizia). L’immobile è dotato di impianti idrico, elettrico e fognario; attestato di prestazione energetica redatto in classe E.

Punti di forza: ampiezza degli ambienti, posizione centrale nel centro storico (zona A), balconi su via Cairoli con buona esposizione e assenza di spese condominiali rilevate. Criticità da valutare: interventi di manutenzione strutturale e regolarizzazione urbanistica/catastale necessari; presenza di formalità pregiudizievoli segnalate in ispezione (verificare visure).

La posizione è centrale e servita: il fabbricato si trova nel nucleo urbano storico di Francofonte, comodo a negozi, servizi e mezzi pubblici. Il contesto è caratterizzato da edifici consolidati e buona accessibilità al centro cittadino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (categoria catastale A/3)
• Superficie: superficie catastale totale ca. 159 m² (utile lorda ca. 154 m²)
• Piano: secondo piano (no ascensore segnalato)
• Località: Francofonte (SR), via Cairoli n. 3
• Stato: mediocre; necessità di interventi manutentivi (infiltrazioni, solaio) e regolarizzazioni urbanistiche/catastali
• Pertinenze: balconi ca. 16 m² complessivi
• Classe energetica: E

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